![\"\"](\"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/20250415-La-exenci\u00f3n-por-venta-de-vivienda-habitual-se-ampl\u00eda-a-mayores-que-ingresaron-en-residencias-por-enfermedad-300x166.jpg\")
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Una interpretaci\u00f3n favorable del concepto de “vivienda habitual” permite aplicar la exenci\u00f3n del IRPF a quienes vendieron su casa a\u00f1os despu\u00e9s de dejarla por enfermedad.<\/p>\n
Una reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Catalu\u00f1a (n.\u00ba 574\/2025, de 18 de febrero) ha abierto la puerta a aplicar la exenci\u00f3n del IRPF por transmisi\u00f3n de vivienda habitual en casos donde el contribuyente, mayor de 65 a\u00f1os, tuvo que abandonar su vivienda hace muchos a\u00f1os por motivos de salud acreditados, y la vendi\u00f3 tiempo despu\u00e9s.<\/p>\n
El caso tratado por el tribunal afecta a una mujer diagnosticada con Alzheimer y con un 78\u202f% de discapacidad, que dej\u00f3 su vivienda en 2007 para ingresar en una residencia por necesidad m\u00e9dica, y no la vendi\u00f3 hasta 2017. Hacienda entend\u00eda que, al no habitar en esa vivienda en los dos a\u00f1os anteriores a la venta, la ganancia obtenida (m\u00e1s de 350.000 euros) estaba sujeta a tributaci\u00f3n. Sin embargo, el tribunal ha considerado que este tipo de traslados forzosos por enfermedad deben tener un trato similar al de separaciones matrimoniales, nulidades o traslados laborales, que ya est\u00e1n reconocidos por el Reglamento del IRPF como causas justificadas para mantener la condici\u00f3n de vivienda habitual.<\/p>\n
Seg\u00fan el art\u00edculo 33.4.b) de la Ley del IRPF y el art\u00edculo 41 bis del Reglamento del IRPF, para que una vivienda tenga la consideraci\u00f3n de habitual en el momento de su venta, debe haber sido residencia efectiva del contribuyente en ese momento o en alg\u00fan d\u00eda de los dos a\u00f1os anteriores. Pero existen excepciones para casos en los que un cambio de domicilio est\u00e9 justificado por razones como separaci\u00f3n matrimonial, traslado laboral o enfermedad grave. El tribunal entiende que no puede aplicarse de forma r\u00edgida ese l\u00edmite de dos a\u00f1os cuando el abandono del inmueble se produce por una enfermedad que requiere atenci\u00f3n permanente, como es el caso de una persona mayor con Alzheimer.<\/p>\n
En esta l\u00ednea, el TSJ de Catalu\u00f1a sigue la doctrina del Tribunal Supremo, que ya en 2017 y 2023 hab\u00eda admitido que el concepto de “vivienda habitual” debe interpretarse de forma unificada y justa, integrando tambi\u00e9n situaciones en las que el contribuyente se ha visto forzado a abandonar su hogar por causas m\u00e9dicas o familiares justificadas.<\/p>\n
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\u00bfC\u00f3mo afecta esta sentencia a su declaraci\u00f3n del IRPF?<\/strong><\/p>\n La sentencia supone un cambio importante que puede beneficiar a muchas personas mayores o en situaci\u00f3n de dependencia que vendieron su vivienda a\u00f1os despu\u00e9s de dejarla por necesidad.<\/p>\n Si es tu caso o el de alg\u00fan familiar, te animamos a revisar la declaraci\u00f3n presentada y consultar si cabe solicitar la devoluci\u00f3n del IRPF pagado indebidamente. Igualmente, de cara a futuras transmisiones, esta interpretaci\u00f3n puede evitar que se tribute cuando la venta responde a situaciones de necesidad m\u00e9dica debidamente acreditada.<\/p>\n <\/p>\n Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n Un cordial saludo,<\/p>\n