{"id":1796,"date":"2017-02-07T07:37:44","date_gmt":"2017-02-07T07:37:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=1796"},"modified":"2017-07-08T11:34:54","modified_gmt":"2017-07-08T11:34:54","slug":"como-le-puede-afectar-la-devolucion-de-la-clausula-suelo-en-su-declaracion-de-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/como-le-puede-afectar-la-devolucion-de-la-clausula-suelo-en-su-declaracion-de-la-renta\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo le puede afectar la devoluci\u00f3n de la Cl\u00e1usula Suelo en su Declaraci\u00f3n de la Renta?"},"content":{"rendered":"

\"cobrar<\/a>Le contamos como las devoluciones de los intereses pagados afectar\u00e1n su declaraci\u00f3n de la renta seg\u00fan el modo de recuperaci\u00f3n pactado.<\/i><\/b><\/p>\n

Entre las principales novedades tributarias introducidas por el Real Decreto-Ley 1\/2017, de 20 de enero de 2017, se establecen unas medidas para regular los efectos fiscales derivados de la devoluci\u00f3n, por parte de las entidades financieras, de los intereses previamente satisfechos por los contribuyentes como consecuencia de las cl\u00e1usulas suelo de pr\u00e9stamos concertados con aquellas. Estas medidas ser\u00e1n aplicables tanto si la devoluci\u00f3n de tales cantidades deriva de un acuerdo celebrado entre las partes en un proceso extrajudicial<\/a> \u00a0como si es consecuencia de una sentencia judicial o de un laudo arbitral.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo tributar\u00e1n las cantidades devueltas por las entidades financieras?<\/b><\/p>\n

No deben integrarse en la base imponible del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) las cantidades devueltas derivadas de acuerdos celebrados con entidades financieras, bien en efectivo bien mediante la adopci\u00f3n de medidas equivalentes de compensaci\u00f3n, previamente satisfechas a aquellas en concepto de intereses por la aplicaci\u00f3n de cl\u00e1usulas suelo de limitaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s de pr\u00e9stamos. Tampoco se integrar\u00e1n en la base imponible los intereses indemnizatorios relacionados con los mismos.<\/p>\n

Por tanto, no procede incluir en la declaraci\u00f3n del IRPF<\/b> ni las cantidades percibidas como consecuencia de la devoluci\u00f3n de los intereses pagados ni los intereses indemnizatorios reconocidos,\u00a0por aplicaci\u00f3n de cl\u00e1usulas suelo de inter\u00e9s.<\/p>\n

No obstante,\u00a0se establecen unos supuestos de regularizaci\u00f3n<\/b>, en los casos en que dichos intereses hubieran formado parte de la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual o deducciones establecidas por las Comunidades Aut\u00f3nomas, o hubieran sido objeto de deducci\u00f3n como gastos del capital inmobiliario o de actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando los intereses <\/b>hubieran formado parte de la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual?<\/b><\/p>\n

Cuando el contribuyente hubiera aplicado en su momento la deducci\u00f3n por\u00a0inversi\u00f3n en vivienda habitual o de deducciones auton\u00f3micas por las cantidades percibidas, \u00a0perder\u00e1 el derecho<\/b> a su deducci\u00f3n<\/b> en relaci\u00f3n con las mismas.<\/p>\n

No obstante, los efectos fiscales ser\u00e1n distintos dependiendo de si estas cantidades se cobran en met\u00e1lico o se pactan unas mejores condiciones hipotecarias o una reducci\u00f3n de la deuda.<\/p>\n

\u00b7 En el caso de que el contribuyente decida cobrar las cantidades en met\u00e1lico<\/b> y se hubiera beneficiado de la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda, \u00e9ste deber\u00e1 devolver los importes deducidos en exceso en los cuatro \u00faltimos ejercicios no prescritos en la declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas del ejercicio en que se hubiera producido la sentencia, el laudo arbitral o el acuerdo con la entidad, pero sin inclusi\u00f3n de intereses de demora.<\/p>\n

Por ejemplo, si la sentencia, laudo o acuerdo se produce en 2016, en la declaraci\u00f3n de la renta de 2016 (que se presentar\u00e1 en abril, mayo y junio de 2017) se regularizaran las cantidades deducidas en exceso en los ejercicios 2012, 2013, 2014 y 2015. Si entre las cantidades devueltas hay intereses de 2016, estos ya no se tendr\u00e1n en cuenta para la deducci\u00f3n de la vivienda habitual de este a\u00f1o.<\/p>\n

\u00b7 En cambio, si la entidad financiera<\/b>, en lugar de devolver al contribuyente las cantidades pagadas lo que hace es mejorar las condiciones hipotecarias<\/b> o reducir el principal del pr\u00e9stamo, no habr\u00e1 que regularizar las deducciones practicadas anteriormente correspondientes a esos importes. Por su parte, la reducci\u00f3n del principal del pr\u00e9stamo tampoco generar\u00e1 derecho a aplicar la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/p>\n

En definitiva, resulta m\u00e1s beneficioso fiscalmente negociar con el banco una mejora de las condiciones<\/b> y una reducci\u00f3n de la deuda en lugar de cobrar en met\u00e1lico la devoluci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando los intereses <\/b>hubieran sido gasto deducible en rendimientos del capital inmobiliario o de actividades econ\u00f3micas?<\/b><\/p>\n

En el supuesto de que el contribuyente hubiera incluido, en declaraciones de a\u00f1os anteriores, los importes ahora percibidos como gasto deducible de los rendimientos del capital inmobiliario o de actividades econ\u00f3micas, estos perder\u00e1n la condici\u00f3n de deducibles<\/b>. Por lo tanto, el contribuyente deber\u00e1 presentar declaraciones complementarias de los cuatro \u00faltimos ejercicios no prescritos, quitando dichos gastos, \u00a0sin sanci\u00f3n ni intereses de demora ni recargo alguno.<\/p>\n

El plazo de presentaci\u00f3n de las declaraciones complementarias ser\u00e1 el comprendido entre la fecha de la sentencia, laudo o acuerdo y la finalizaci\u00f3n del siguiente plazo de presentaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n por este impuesto.<\/p>\n

Recomendaciones<\/b><\/p>\n

<\/b>\u00b7 Si usted actualmente es uno de los afectados por las clausulas suelo<\/b>, y actualmente est\u00e1 en negociaciones con su entidad financiera para recuperar las cantidades pagadas, le recomendamos renegociar las condiciones de la hipoteca o una reducci\u00f3n de la deuda hipotecaria en vez del cobro en met\u00e1lico<\/b>, por ser m\u00e1s rentable fiscalmente.<\/p>\n

\u00b7 No obstante, si finalmente opta por el cobro el met\u00e1lico, le aconsejamos que se acerque a nuestras oficinas para informarle de c\u00f3mo le afectar\u00e1 la devoluci\u00f3n de \u00a0estas cantidades en su declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

En \u00c0mbit Assessor somos expertos en fiscalidad nacional e internacional y estaremos encantados de ayudarles.<\/p>\n

Tambi\u00e9n puede intersarle los siguientes art\u00edculos:<\/p>\n

\u2022 \u00bfC\u00f3mo evitar un procedimiento judicial en su reclamaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo? <\/a>
\n\u2022 R\u00e9gimen de imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias<\/a>
\n\u2022 \u00bfC\u00f3mo aplico una exenci\u00f3n del IRPF si realizo trabajos en el extranjero?<\/a><\/div>\n
Tags: Cl\u00e1usula suelo<\/a>, <\/span> <\/span><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le contamos como las devoluciones de los intereses pagados afectar\u00e1n su declaraci\u00f3n de la renta seg\u00fan el modo de recuperaci\u00f3n pactado. 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Antes de incorporarse a \u00c0mbit Assessor en 2001, como consultora fiscal-contable, trabaj\u00f3 como auxiliar administrativa en Caixa Manresa y Banc Sabadell y como teleoperadora de informaci\u00f3n tributaria en la Agencia Tributaria. 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