{"id":1907,"date":"2017-03-13T20:15:14","date_gmt":"2017-03-13T20:15:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=1907"},"modified":"2017-06-17T16:09:37","modified_gmt":"2017-06-17T16:09:37","slug":"reclame-plusvalias-municipales-venta-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/reclame-plusvalias-municipales-venta-inmuebles\/","title":{"rendered":"Reclame las plusval\u00edas municipales por la venta de inmuebles"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1908\" src=\"https:\/\/ambitassessor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/800px-Ajuntament_Olesa_de_Montserrat.jpg\" alt=\"800px-Ajuntament_Olesa_de_Montserrat\" width=\"800\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/800px-Ajuntament_Olesa_de_Montserrat.jpg 800w, https:\/\/mgiambit.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/800px-Ajuntament_Olesa_de_Montserrat-300x225.jpg 300w, https:\/\/mgiambit.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/800px-Ajuntament_Olesa_de_Montserrat-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><br \/>\n\u00bfHa vendido un inmueble con p\u00e9rdidas en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os? Le contamos si puede recuperar el importe de la plusval\u00eda municipal<\/p>\n<h4><strong>\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)?<\/strong><\/h4>\n<p>El impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), m\u00e1s conocido como el impuesto de plusval\u00eda municipal, es el tributo que grava el incremento de valor de los inmuebles en el momento de la venta. No obstante, su f\u00f3rmula de c\u00e1lculo provoca que se exija su pago incluso cuando se registran p\u00e9rdidas. Se trata de un impuesto que siempre sale a pagar, independientemente de que el contribuyente haya obtenido un beneficio o una p\u00e9rdida en la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfCu\u00e1l ha sido la reciente declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad del Tribunal Constitucional?<\/strong><\/h4>\n<p>\u00daltimamente, los Tribunales Superiores de Justicia han ido emitiendo sentencias contrarias a las liquidaciones de este impuesto en los casos en los que no haya existido una ganancia para el contribuyente. Finalmente, el 16 de febrero de 2017 el Tribunal Constitucional declar\u00f3 inconstitucional del impuesto de plusval\u00eda municipal, cuando no exista incremento de valor del inmueble en el momento de la transmisi\u00f3n. Es decir, la sentencia dicta que aquellos que vendieron su vivienda sin beneficios estar\u00e1n exentos de pagar la plusval\u00eda municipal, por entender que no hay hecho imponible y, por tanto, es inconstitucional cobrar por ello. No obstante, la sentencia no suprime el tributo ni exime del pago a aquellos que s\u00ed obtengan beneficios con la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfQui\u00e9n puede reclamar?<\/strong><\/h4>\n<p>La sentencia solamente afecta a aquellos que han <strong>vendido una propiedad con p\u00e9rdidas<\/strong>, o a aquellos compradores que, mediante acuerdo contractual con el vendedor o con el banco, se hicieron cargo de la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p>Los afectados tienen que <strong>probar que la venta del inmueble gener\u00f3 una p\u00e9rdida<\/strong>. Para conseguir esta prueba, no siempre bastaran las escrituras de compraventa para probar que un inmueble se ha vendido en p\u00e9rdidas. En muchos casos se tendr\u00e1 que recurrir a peritos o tasadores para que hagan una tasaci\u00f3n o informe t\u00e9cnico sobre la valoraci\u00f3n del inmueble, y determinen qu\u00e9 valor debe atribuirse al terreno en el momento de su adquisici\u00f3n y en el de su transmisi\u00f3n.<\/p>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 plazo dispone para reclamar?<\/h4>\n<p>El plazo para recurrir la plusval\u00eda municipal depender\u00e1 de si el contribuyente ha presentado la autoliquidaci\u00f3n, o si ha sido el Ayuntamiento el que ha dictado la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En los casos en los que el contribuyente haya presentado una autoliquidaci\u00f3n ante el Ayuntamiento, el plazo de prescripci\u00f3n normal ser\u00e1 de cuatro a\u00f1os desde que acaba el periodo en el que se debe ingresar la deuda tributaria. Es decir, el contribuyente tendr\u00e1 cuatro a\u00f1os, contados a partir del d\u00eda en que finaliz\u00f3 el plazo de pago de la plusval\u00eda, para solicitar su rectificaci\u00f3n y la devoluci\u00f3n del ingreso indebido.<\/p>\n<p>No obstante, el plazo se reduce a un mes en los casos de liquidaci\u00f3n, es decir, que por haberse pasado el periodo de pago voluntario de la plusval\u00eda municipal sea el propio Ayuntamiento quien dicte la liquidaci\u00f3n de la plusval\u00eda. En este caso, el contribuyente solo dispondr\u00e1 de un mes para interponer el recurso, y si no lo hace, la liquidaci\u00f3n ser\u00e1 firme y ya no se podr\u00e1 recurrir con posterioridad.<\/p>\n<h4><strong>\u00bfC\u00f3mo reclamar la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/h4>\n<p>En el caso de que sea el contribuyente el que ha presentado la autoliquidaci\u00f3n, el contribuyente debe presentar un escrito de solicitud de rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del impuesto ante el Ayuntamiento que ha recaudado el impuesto haciendo constar el importe satisfecho, dentro de los cuatro a\u00f1os posteriores a la fecha de la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En el caso de que haya sido el Ayuntamiento el que ha dictado la liquidaci\u00f3n, se concede un plazo para contestar sobre la propuesta de liquidaci\u00f3n, y es entonces cuando el contribuyente deber\u00e1 presentar las alegaciones pertinentes. Si posteriormente, la administraci\u00f3n no acepta las alegaciones presentadas, entonces el contribuyente tendr\u00e1 un mes para presentar un recurso de reposici\u00f3n ante el mismo Ayuntamiento, y adem\u00e1s deber\u00e1 efectuar el pago de la deuda.<\/p>\n<p>En ambos casos, si la contestaci\u00f3n es negativa, el contribuyente podr\u00e1 interponer una Reclamaci\u00f3n Econ\u00f3mica Administrativa. I si finalmente la v\u00eda administrativa no ha dado la raz\u00f3n al contribuyente, \u00e9ste dispondr\u00e1 de un plazo de dos meses para iniciar el procedimiento ante la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa.<\/p>\n<h4><strong>Conclusiones<\/strong><\/h4>\n<p>Aunque se debe mirar cada caso con detalle, si usted obtuvo una p\u00e9rdida por la venta de un inmueble, y esta venta se realiz\u00f3 hace menos de cuatro a\u00f1os, es probable que usted pueda beneficiarse de la sentencia que ha declarado la inconstitucionalidad del Impuesto de Plusval\u00eda Municipal.<\/p>\n<p>Por ello, recomendamos a aquellas personas que vendieron un inmueble con p\u00e9rdidas hace menos de cuatro a\u00f1os, que se acerquen a nuestras oficinas y les informaremos de todo lo necesario para interponer la reclamaci\u00f3n ante el Ayuntamiento correspondiente y recuperar el importe de la plusval\u00eda pagada.<\/p>\n<p>En \u00c0mbit Assessor somos expertos en fiscalidad nacional e internacional y estaremos encantados de ayudarles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div><span class=\"sitemblogcategorytags\">Tags: <a href='\/blog\/tag\/iivtnu\/' title='IIVTNU Tag' class='iivtnu'>IIVTNU<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/immuebles\/' title='immuebles Tag' class='immuebles'>immuebles<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/impuesto\/' title='Impuesto Tag' class='impuesto'>Impuesto<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/plusvalia-municipal\/' title='plusval\u00eda municipal Tag' class='plusvalia-municipal'>plusval\u00eda municipal<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/plusvalias\/' title='plusval\u00edas Tag' class='plusvalias'>plusval\u00edas<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/reclamacion-economica-administrativa\/' title='Reclamaci\u00f3n Econ\u00f3mica Administrativa Tag' class='reclamacion-economica-administrativa'>Reclamaci\u00f3n Econ\u00f3mica Administrativa<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/tribunal-constitucional\/' title='Tribunal Constitucional Tag' class='tribunal-constitucional'>Tribunal Constitucional<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/venta-immuebles\/' title='venta immuebles Tag' class='venta-immuebles'>venta immuebles<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <\/span><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHa vendido un inmueble con p\u00e9rdidas en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os? 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Antes de incorporarse a \u00c0mbit Assessor en 2001, como consultora fiscal-contable, trabaj\u00f3 como auxiliar administrativa en Caixa Manresa y Banc Sabadell y como teleoperadora de informaci\u00f3n tributaria en la Agencia Tributaria. Durante tres a\u00f1os fue tesorera de la Sociedad Recreativa y Cultural L'Alzinar, cargo que compagin\u00f3 con su trabajo en \u00c0mbit Assessor.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/www.ambitassessor.com\\\/equipo_ambit\\\/es\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/mgiambit.com\\\/blog\\\/author\\\/maribel-isart-llorente\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Reclame las plusval\u00edas municipales por la venta de inmuebles - Ambit Assessor","description":"\u00bfHa vendido un inmueble con p\u00e9rdidas en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os? 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