{"id":2146,"date":"2017-07-06T16:47:14","date_gmt":"2017-07-06T16:47:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=2146"},"modified":"2017-07-09T13:06:13","modified_gmt":"2017-07-09T13:06:13","slug":"como-tributa-el-alquiler-de-pisos-turisticos-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/como-tributa-el-alquiler-de-pisos-turisticos-iva\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo tributa el alquiler de pisos tur\u00edsticos? IVA"},"content":{"rendered":"

\"iva-pisos-tur\u00edsticos\"<\/h2>\n

Conozca cu\u00e1les son sus obligaciones, como propietario del inmueble, en materia de IVA
\n<\/em><\/h2>\n

En materia de IVA tambi\u00e9n nos encontramos con una regla general y es que, en principio, el alquiler de viviendas se encuentra exento de IVA (<\/strong>art. 20.1.23b LIVA).<\/p>\n

Sin embargo, y ello es plenamente aplicable al alquiler de viviendas de uso tur\u00edstico o vacacional, el propio art. 20.1.23b en su apartado e) se\u00f1ala una excepci\u00f3n a dicha exenci\u00f3n:<\/p>\n

\u201c<\/em>Los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados, cuando el arrendador se obligue a la prestaci\u00f3n de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros an\u00e1logos<\/strong>.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n

En este caso, el arrendamiento ser\u00e1 gravado con 10% de IVA<\/strong> (art. 91.uno.2.2\u00ba LIVA).<\/p>\n

Seg\u00fan la Direcci\u00f3n General de Tributos, no se considera servicio complementario propio de la industria hotelera los servicios de recepci\u00f3n o los consumos de suministros incluidos en el precio del alquiler. Tampoco se considera, como tal, la limpieza o el cambio de ropa que se realiza antes y despu\u00e9s de la cesi\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede cuando interviene una empresa gestora?<\/strong><\/h3>\n

Tal como se\u00f1al\u00e1bamos al principio del art\u00edculo, existe una extensa tipolog\u00eda en este \u00e1mbito y no siempre se practica una cesi\u00f3n directa del inmueble entre el propietario y el arrendatario. En ocasiones la cesi\u00f3n se realiza mediante una empresa gestora.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, se devenga IVA<\/strong> (un 21%<\/strong>) cuando el alquiler del inmueble se realiza a personas jur\u00eddicas o profesionales<\/strong> que afecten dicha vivienda a su actividad empresarial o profesional. Es por ello que, cuando el propietario cede su vivienda a una empresa que es la que se encarga de contratar (por cuenta propia) con el usuario final el alquiler vacacional, entonces debe emitir una factura a dicha empresa gestora al referido tipo del 21%. La empresa gestora, por su parte, emitir\u00e1 una factura con un IVA de un 10% si, adem\u00e1s del alquiler propiamente dicho, presta servicios complementarios propios de la industria hotelera.<\/p>\n

 <\/p>\n

La intervenci\u00f3n de intermediario<\/strong><\/h3>\n

Por \u00faltimo existe, tambi\u00e9n, la posibilidad de que el alquiler vacacional o tur\u00edstico se realice a trav\u00e9s de un intermediario. En este caso, dicha figura act\u00faa por cuenta ajena, procurando clientes al propietario que es quien contrata directamente con el usuario final. Este servicio suele implicar una comisi\u00f3n <\/strong>que facturar\u00e1 el intermediario al propietario y que devengar\u00e1 un IVA de un 21%. El propietario, por su parte, estar\u00e1 obligado a emitir una factura con un IVA de un 10% al arrendatario en el caso que preste servicios complementarios propios de la industria hotelera.<\/p>\n

Resumimos las diferentes posibilidades en el siguiente cuadro, siempre desde el punto de vista de la tributaci\u00f3n exigible al propietario:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Tipo de cesi\u00f3n <\/strong><\/td>\nNo servicios Ind. Hotelera<\/strong><\/td>\nS\u00ed servicios ind. Hotelera<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Directa<\/strong><\/td>\nNo IVA<\/td>\nIVA 10% a arrendatario<\/td>\n<\/tr>\n
Mediante Empresa Gestora<\/strong><\/td>\nIVA 21% a empresa gestora<\/td>\nIVA 21% a empresa gestora<\/td>\n<\/tr>\n
A trav\u00e9s de Intermediario<\/strong><\/td>\nRecibe factura con IVA (21%) de intermediario por la comisi\u00f3n \/ No emite IVA<\/td>\nRecibe factura IVA 21% del intermediario y emite factura IVA 10% a arrendatario<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Esperamos que el presente art\u00edculo haya resuelto sus dudas al respecto y si quiere conocer la afectaci\u00f3n en relaci\u00f3n al IRPF consulte el art\u00edculo \u00bfC\u00f3mo tributa el alquiler de pisos tur\u00edsticos? IRPF<\/a>. En cualquier caso, quedamos a su disposici\u00f3n si necesitan cualquier aclaraci\u00f3n o desean profundizar.<\/p>\n

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