{"id":2540,"date":"2018-02-05T08:21:57","date_gmt":"2018-02-05T08:21:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=2540"},"modified":"2018-02-05T08:21:57","modified_gmt":"2018-02-05T08:21:57","slug":"transmision-activo-esencial-sociedad-liquidacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/transmision-activo-esencial-sociedad-liquidacion\/","title":{"rendered":"Transmisi\u00f3n de activo esencial por sociedad en liquidaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/h2>\n

 <\/p>\n

Alcance de lo dispuesto en el art\u00edculo 160 f) de la Ley de Sociedades de Capital<\/u><\/h2>\n

 <\/p>\n

La Resoluci\u00f3n<\/a> (en lo sucesivo, la Resoluci\u00f3n) dictada por la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (en lo sucesivo, DGRN) en fecha 29 de noviembre de 2017, se ocupa de un supuesto en el que una sociedad mercantil que se hallaba en fase de liquidaci\u00f3n, procedi\u00f3 a enajenar una serie de fincas de su titularidad a un tercero mediante escritura p\u00fablica en la que el liquidador hizo constar expresamente que \u201caun cuando el valor del inmueble si supera el 25% del valor patrimonial de los activos sociales, es lo cierto que se transmite en cumplimiento de la obligaci\u00f3n de liquidar el 100% de dichos activos sociales, que en fase de liquidaci\u00f3n carecen ya, por definici\u00f3n, de la condici\u00f3n de esenciales para la continuidad de la actividad, por lo que no es precisa la autorizaci\u00f3n de la Junta General a los efectos previstos en el art\u00edculo 160 de la LSC<\/em>\u201d.<\/p>\n

Presentada a inscripci\u00f3n la referida escritura, el Registrador de la Propiedad deneg\u00f3 la misma por entender que, trat\u00e1ndose de un activo esencial a los efectos de lo prevenido en el art\u00edculo 160 f) de la Ley de Sociedades de Capital (en lo sucesivo LSC), la Junta General de la compa\u00f1\u00eda debi\u00f3 haber autorizado expresamente esa transmisi\u00f3n.<\/p>\n

A ra\u00edz de la situaci\u00f3n planteada, en la Resoluci\u00f3n, la DGRN se pronuncia sobre la necesariedad o no de autorizaci\u00f3n expresa de la Junta General para transmitir activos esenciales cuando la sociedad transmitente se halle en fase de liquidaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n acerca del alcance de lo dispuesto en el art\u00edculo 160 f) de la LSC.<\/p>\n

Respecto a la primera cuesti\u00f3n, la DGRN estima el recurso planteado por la sociedad transmitente de los inmuebles, pues a pesar de que las fincas transmitidas constitu\u00edan activos esenciales de la compa\u00f1\u00eda (reconocido por la misma en la escritura p\u00fablica de transmisi\u00f3n), una vez la compa\u00f1\u00eda se halla en liquidaci\u00f3n, el \u00fanico objeto de la misma se reduce a la venta de sus activos para satisfacer sus pasivos y, caso de existir, repartir el haber social remanente entre sus socios, siendo la venta de los activos sociales una obligaci\u00f3n ineludible para los liquidadores. En ese sentido la Resoluci\u00f3n declara \u201cComo se ha expuesto anteriormente, el art\u00edculo 160.f) somete a la competencia de la junta general los actos de enajenaci\u00f3n de activos esenciales porque pueden tener efectos similares a las modificaciones estructurales o equivalentes al de la liquidaci\u00f3n de la sociedad o, porque se considera que excede de la administraci\u00f3n ordinaria de la sociedad. Por ello, tal cautela carece de justificaci\u00f3n en caso de enajenaciones que no son sino actos de realizaci\u00f3n del nuevo objeto social liquidatorio. Es la norma legal la que, con la apertura de la liquidaci\u00f3n, no s\u00f3lo faculta sino que impone al \u00f3rgano de administraci\u00f3n la enajenaci\u00f3n de los bienes para pagar a los acreedores y repartir el activo social entre los socios (vid. el art\u00edculo 387 de la Ley de Sociedades de Capital, sin que constituya \u00f3bice alguno a esta conclusi\u00f3n lo dispuesto en el art\u00edculo 393 de la misma ley)<\/em>\u201d.<\/p>\n

En lo relativo a la segunda cuesti\u00f3n, para una mejor comprensi\u00f3n de la cuesti\u00f3n, resulta relevante reproducir la literalidad del art\u00edculo 160 f) de la LSC, que reza textualmente:<\/p>\n

\u201cEs competencia de la junta general deliberar y acordar sobre los siguientes asuntos:<\/em><\/p>\n

    \n
  1. f)\u00a0<\/em><\/strong>La adquisici\u00f3n, la enajenaci\u00f3n o la aportaci\u00f3n a otra sociedad de activos esenciales. Se presume el car\u00e1cter esencial del activo cuando el importe de la operaci\u00f3n supere el veinticinco por ciento del valor de los activos que figuren en el \u00faltimo balance aprobado.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Pues bien, respecto al mismo, la DGRN apunta al hecho de que la norma se refiera a un concepto jur\u00eddico indeterminado como \u201cactivos esenciales\u201d conlleva problemas de interpretaci\u00f3n, si bien ya advierte que esa interpretaci\u00f3n no puede ir en contra de la ratio legis <\/em>de la norma (evitar la ejecuci\u00f3n de operaciones societarias con efectos similares a las modificaciones estructurales y estatutarias sin la aprobaci\u00f3n de la Junta General) ni de la necesaria agilidad que debe existir en el tr\u00e1fico jur\u00eddico (exigiendo por ejemplo un pronunciamiento expreso de la junta general en todo caso, a la vista de la posibilidad de que el bien transmitido sea un activo esencial), pues ello, entre otras consecuencias, podr\u00eda comportar una invasi\u00f3n, por parte de la junta general, de las competencias que son propias del \u00f3rgano de administraci\u00f3n.<\/p>\n

    Como v\u00eda para eventualmente disipar esa incertidumbre conceptual, la DGRN considera que, al momento de otorgarse la escritura p\u00fablica donde se transmita alg\u00fan activo sobre el que pueda llegar a haber dudas acerca de su car\u00e1cter esencial, pero que a juicio de la compa\u00f1\u00eda implicada el bien no tenga ese car\u00e1cter, puede resultar conveniente \u201cla exigencia de una certificaci\u00f3n del \u00f3rgano social o manifestaci\u00f3n del representante de la sociedad sobre el hecho de que el importe de la operaci\u00f3n no haga entrar en juego la presunci\u00f3n legal establecida por la norma (por no superar el 25% del valor de los activos que figuren en el \u00faltimo balance aprobado) o, de superarlo, sobre el car\u00e1cter no esencial de tales activos<\/em>\u201d, a pesar de que, trat\u00e1ndose de una mera recomendaci\u00f3n dirigida a la evitaci\u00f3n de problemas en la inscripci\u00f3n de la misma, \u201cNo existe ninguna obligaci\u00f3n de aportar un certificado o de hacer una manifestaci\u00f3n expresa por parte del administrador de que el activo objeto del negocio documentado no es esencial, si bien con la manifestaci\u00f3n contenida en la escritura sobre el car\u00e1cter no esencial de tal activo se mejora la posici\u00f3n de la contraparte en cuanto a su deber de diligencia y valoraci\u00f3n de la culpa grave. No obstante, la omisi\u00f3n de esta manifestaci\u00f3n expresa no es por s\u00ed defecto que impida la inscripci\u00f3n. En todo caso el registrador podr\u00e1 calificar el car\u00e1cter esencial del activo cuando resulte as\u00ed de forma manifiesta (caso, por ejemplo, de un activo afecto al objeto social que sea notoriamente imprescindible para el desarrollo del mismo) o cuando resulte de los elementos de que dispone al calificar (caso de que del propio t\u00edtulo o de los asientos resulte la contravenci\u00f3n de la norma por aplicaci\u00f3n de la presunci\u00f3n legal)\u201d<\/em>.<\/p>\n

    En definitiva, cuando se proceda a la transmisi\u00f3n de un bien que pueda llegar a suscitar dudas acerca de su posible inclusi\u00f3n dentro de la categor\u00eda de activos esenciales, puede resultar recomendable proceder en el sentido apuntado por la DGRN, esto es, aportando certificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n o efectuando manifestaci\u00f3n por el mismo, de que el activo objeto de transmisi\u00f3n no supera el 25% del valor de los activos de la compa\u00f1\u00eda o, en caso de superarlo, que el mismo no constituye activo esencial a los efectos del art\u00edculo 160 f) de la LSC, si bien, como apunta la propia DGRN, esa declaraci\u00f3n no vincular\u00e1 al Registrador.<\/p>\n

    Tags: 160 f)<\/a>, <\/span> activo esencial<\/a>, <\/span> activo social<\/a>, <\/span> DGRN<\/a>, <\/span> liquidaci\u00f3n<\/a>, <\/span> LSC<\/a>, <\/span> mercantil<\/a>, <\/span> sociedad<\/a>, <\/span> sociedades<\/a>, <\/span> <\/span><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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