{"id":3589,"date":"2019-02-15T12:52:33","date_gmt":"2019-02-15T12:52:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=3589"},"modified":"2019-02-15T12:52:33","modified_gmt":"2019-02-15T12:52:33","slug":"nuevo-criterio-ajd-la-extincion-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/nuevo-criterio-ajd-la-extincion-condominio\/","title":{"rendered":"El nuevo criterio sobre AJD en la extinci\u00f3n de condominio."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

La sentencia del TS del 9 de octubre de 2018 determina la base imponible del AJD en los supuestos de extinci\u00f3n de condominio<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Cuando un matrimonio o pareja se rompe o unos hermanos reciben una herencia, suele plantearse qui\u00e9n se queda con los inmuebles, y qu\u00e9 impuestos se deben pagar por la extinci\u00f3n de condominio. Este es un supuesto muy habitual, que afecta a muchos contribuyentes. Por ello, les queremos informar sobre la reciente sentencia dictada por el Tribunal Supremo relativa a la determinaci\u00f3n de la base imponible en el Impuestos sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en los supuestos de extinci\u00f3n de condominio.<\/p>\n

Que \u00e9s la extinci\u00f3n de condominio? <\/strong><\/p>\n

La extinci\u00f3n de condominio<\/strong> es el nombre t\u00e9cnico que se da a la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, y consiste en la transmisi\u00f3n de la propiedad de un bien de titularidad compartida entre m\u00e1s de una persona, que pasa a ser propiedad de s\u00f3lo uno de ellos.<\/p>\n

La extinci\u00f3n de condominino se suele dar en inmuebles por tratarse de elementos indivisibles, y es habitual para solucionar las herencias entre hermanos o las separaciones de matrimonios o parejas en las que hay un inmueble en com\u00fan, y deciden que se lo quede uno de ellos.<\/p>\n

La extinci\u00f3n de condominio supone la finalizaci\u00f3n del r\u00e9gimen de copropiedad, pasando el inmueble a pertenecer a un solo individuo.<\/p>\n

Como se tributaba por la extinci\u00f3n de condominio? <\/u><\/strong><\/p>\n

La extinci\u00f3n de condominio es tratada de forma distinta a una compraventa y supone un ahorro fiscal. Se considera que realmente no hay una transmisi\u00f3n, sino una mera especificaci\u00f3n de derechos. Al no existir una transmisi\u00f3n, no se tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo impositivo oscila entre el 4% y el 11% seg\u00fan la comunidad autonoma, sino por el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) cuyo tipo impositivo est\u00e1 entre el 0,75% y el 1,5% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma de que se trate.<\/p>\n

Durante a\u00f1os una sentencia del Tribunal Supremo de 28 de junio de 1999, ha servido de fundamentaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n para sostener, que la base imponible en AJD en estos supuestos es el valor de la totalidad del inmueble afectado por la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Cu\u00e1l es el nuevo criterio del Tribunal Supremo?<\/strong><\/p>\n

El 9 de octubre de 2018 el Tribunal Supremo dict\u00f3 una sentencia relativa a la determinaci\u00f3n de la base imponible en el impuesto de AJD de extinci\u00f3n de condominio que obligar\u00e1 a la Administraci\u00f3n a cambiar su criterio. A partir de ahora, el contribuyente que se quede el inmueble solo pagar\u00e1 ADJ por la parte adjudicada por el inmueble, no por la totalidad del valor del bien.<\/p>\n

El Tribunal Supremo considera que se debe tributar \u00fanicamente por la parte adquirida \u201cex nuovo\u201d y sobre el que estrictamente recae la escritura p\u00fablica, y no por el total del inmueble. Adem\u00e1s, dicha sentencia puntualiza que el hecho por el que un contribuyente se adjudica la parte indivisa que le faltaba de un inmueble del que ya era propietario, compensando a los dem\u00e1s comuneros, no constituye un exceso de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

Asimismo, el Tribunal Supremo expone que una extinci\u00f3n de condominio sobre un inmueble afecto a una actividad econ\u00f3mica tributar\u00eda en la modalidad de Operaciones Societarias (OS), y la base imponible ser\u00edan los bienes, derechos o porciones adjudicadas a cada comunero, y no el total valor del inmueble.<\/p>\n

Consecuencias de la sentencia del Tribunal Supremo<\/u><\/strong><\/p>\n

A partir de la sentencia, en las operaciones de extinci\u00f3n de condominio que se realicen, los contribuyentes solo pagaran AJD por la parte adjudicada del inmueble, no por la totalidad del valor del bien como hasta ahora.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los contribuyentes podr\u00e1n solicitar la rectificaci\u00f3n de las autoliquidaciones de AJD presentadas en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, y solicitar la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Si precisa m\u00e1s informaci\u00f3n o tiene cualquier duda al respecto, por favor, p\u00f3ngase en contacto con nosotros a trav\u00e9s de nuestro correo electr\u00f3nico ambit@ambitassessor.com<\/a> o bien en nuestras oficinas.<\/p>\n

Tags: AJD<\/a>, <\/span> copropiedad<\/a>, <\/span> extinci\u00f3n de condominio<\/a>, <\/span> fiscalidad<\/a>, <\/span> ITP<\/a>, <\/span> Tribunal Supremo<\/a>, <\/span> <\/span><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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