{"id":3732,"date":"2019-04-03T13:39:10","date_gmt":"2019-04-03T13:39:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=3732"},"modified":"2019-04-03T13:39:10","modified_gmt":"2019-04-03T13:39:10","slug":"la-comprobacion-del-valor-de-los-inmuebles-en-el-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-catalan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/la-comprobacion-del-valor-de-los-inmuebles-en-el-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-catalan\/","title":{"rendered":"La Comprobaci\u00f3n del Valor de los Inmuebles en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales catal\u00e1n."},"content":{"rendered":"<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3735\" src=\"https:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/20190402-La-comprobaci\u00f3n-del-valor-de-los-Inmuebles-en-el-Impuesto-sobre-Transmisiones-Patrimoniales-catal\u00e1n-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"1226\" height=\"817\" srcset=\"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/20190402-La-comprobaci\u00f3n-del-valor-de-los-Inmuebles-en-el-Impuesto-sobre-Transmisiones-Patrimoniales-catal\u00e1n-300x200.jpg 300w, https:\/\/mgiambit.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/20190402-La-comprobaci\u00f3n-del-valor-de-los-Inmuebles-en-el-Impuesto-sobre-Transmisiones-Patrimoniales-catal\u00e1n.jpg 510w\" sizes=\"auto, (max-width: 1226px) 100vw, 1226px\" \/><\/h2>\n<h2><em>Descubra c\u00f3mo evitar que su liquidaci\u00f3n se convierta en un expediente de Comprobaci\u00f3n Prioritaria para la Generalitat.<\/em><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), grava la mayor parte de transmisiones de inmuebles de segunda mano. La base imponible de dicho impuesto es el valor real (o de mercado) de los bienes o derechos transmitidos onerosa o lucrativamente.<\/p>\n<p>Como a las oficinas gestoras de la Generalitat le es imposible comprobar el gran n\u00famero de operaciones inmobiliarias que se realizan en Catalu\u00f1a, esta Administraci\u00f3n ha establecido un sistema que prioriza determinadas operaciones sobre otras, clasificando los diferentes expedientes en:<\/p>\n<p>&#8211; Expedientes de comprobaci\u00f3n prioritaria<\/p>\n<p>&#8211; Expedientes de no comprobaci\u00f3n.<\/p>\n<p>As\u00ed, se considerar\u00e1 de comprobaci\u00f3n prioritaria, aquella operaci\u00f3n en la que el valor declarado sea inferior al valor catastral vigente en la fecha de la transmisi\u00f3n corregido por el coeficiente que corresponda seg\u00fan el uso del bien inmueble. Los coeficientes son relacionados en el <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/web\/.content\/documents\/valoracions\/icv\/2019\/icv-a1-taulaA-2019.pdf\">Anexo I<\/a> \u00a0de la Instrucci\u00f3n de comprobaci\u00f3n de valores publicada por la Generalitat de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p>Consecuentemente, si el valor declarado no supera la cuant\u00eda m\u00ednima referida, es muy probable que la Administraci\u00f3n inicie un procedimiento de Comprobaci\u00f3n de Valores.<\/p>\n<p>En este sentido, el art\u00edculo 57 de la Ley general tributaria establece un conjunto de medios de comprobaci\u00f3n. Cuando se trata de bienes inmuebles, estos medios pueden consistir en la estimaci\u00f3n por referencia a los valores catastrales, los precios medios de mercado, el dictamen de peritos de la Administraci\u00f3n, los valores asignados en las tasaciones realizadas a efectos de concesi\u00f3n de hipotecas o la aplicaci\u00f3n de valores previamente comprobados.<\/p>\n<p>No obstante, la utilizaci\u00f3n del sistema de precios medios de mercado, no s\u00f3lo implica el conocimiento de los precios que en un determinado tiempo y lugar se atribuye a otros inmuebles en venta, sino que exigir\u00eda valorar otra serie de factores como la antig\u00fcedad del inmueble, el estado de conservaci\u00f3n, las reformas practicadas, &#8230;, Todo ello hace que este sistema no se considere el m\u00e1s oportuno, por parte de la Administraci\u00f3n, para la comprobaci\u00f3n de los valores de los inmuebles. Lo mismo sucede con otros sistemas que son considerados demasiados gen\u00e9ricos, como la referencia a los valores catastrales.<\/p>\n<p>As\u00ed pues, para comprobar el valor de los inmuebles, la Administraci\u00f3n catalana utilizar\u00e1, o bien \u00a0el valor asignado para la tasaci\u00f3n de las fincas hipotecadas, o bien el <u>dictamen pericial de t\u00e9cnico de la Administraci\u00f3n<\/u>. \u00c9ste \u00faltimo sistema es el m\u00e1s habitual y para dicho dictamen se toma como referencia los criterios que se especifican en el documento \u201c<a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/web\/.content\/documents\/valoracions\/vbasics\/2019\/valors_basics_urbana_catalunya_2019.pdf\">Valores b\u00e1sicos del suelo y de la construcci\u00f3n para comprobar el valor de los bienes inmuebles<\/a>\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si precisa de nuestra ayuda para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n o tiene cualquier duda al respecto, por favor, p\u00f3ngase en contacto con nosotros a trav\u00e9s de nuestro correo electr\u00f3nico, ambit@ambitassessor.com, o bien en nuestras oficinas.<\/p>\n<div><span class=\"sitemblogcategorytags\">Tags: <a href='\/blog\/tag\/cataluna\/' title='Catalu\u00f1a Tag' class='cataluna'>Catalu\u00f1a<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/fiscal\/' title='fiscal Tag' class='fiscal'>fiscal<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/fiscalidad\/' title='fiscalidad Tag' class='fiscalidad'>fiscalidad<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales\/' title='Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Tag' class='impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales'>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/inmobiliario\/' title='Inmobiliario Tag' class='inmobiliario'>Inmobiliario<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/inmuebles\/' title='inmuebles Tag' class='inmuebles'>inmuebles<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <a href='\/blog\/tag\/itp\/' title='ITP Tag' class='itp'>ITP<\/a><span class='scoma'>, <\/span> <\/span><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra c\u00f3mo evitar que su liquidaci\u00f3n se convierta en un expediente de Comprobaci\u00f3n Prioritaria para la Generalitat. &nbsp; El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), grava la mayor parte de transmisiones de inmuebles de segunda mano. 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