{"id":5305,"date":"2020-04-23T09:50:38","date_gmt":"2020-04-23T09:50:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=5305"},"modified":"2020-04-23T15:09:49","modified_gmt":"2020-04-23T15:09:49","slug":"covid-19-nuevas-medidas-renegociacion-aplazamiento-del-pago-alquileres-locales-negocio-pymes-autonomos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/covid-19-nuevas-medidas-renegociacion-aplazamiento-del-pago-alquileres-locales-negocio-pymes-autonomos\/","title":{"rendered":"Medidas de apoyo a arrendatarios de locales de negocio RD LEY 15\/2020 de 21\/04\/2020"},"content":{"rendered":"

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En el RD Ley 25\/2020 del d\u00eda 21 de abril, publicado en el BOE el d\u00eda 22 de abril y que ha entrado en vigor el d\u00eda 23 de abril, se han dispuesto una serie de medidas excepcionales para aliviar la situaci\u00f3n de aut\u00f3nomos y pymes como consecuencia de la crisis del Covid 19 y con respecto a los contratos de arrendamiento de los locales de negocio que ocupan como arrendatarios.<\/p>\n

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A continuaci\u00f3n resumimos esquem\u00e1ticamente en qu\u00e9 consisten esas medidas y qui\u00e9nes y de qu\u00e9 forma pueden acogerse a las mismas.<\/p>\n

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1) Medidas que se pueden solicitar<\/u><\/strong>.<\/p>\n

B\u00e1sicamente, y en funci\u00f3n de si el arrendador es una empresa o entidad p\u00fablica de vivienda o un gran tenedor o si el arrendador no re\u00fane ninguna de esas condiciones, se podr\u00e1n solicitar las siguientes medidas:<\/p>\n

A) En caso de que el arrendador fuera una empresa o entidad p\u00fablica de vivienda o un gran tenedor de inmuebles (aqu\u00e9l que disponga de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos o una superficie total de m\u00e1s de 1500 m2 <\/sup>de superficie)<\/u>.<\/p>\n

– El beneficiario podr\u00e1 solicitar al arrendador una moratoria en el pago de la renta por el plazo que dure el estado de alarma y sus pr\u00f3rrogas, ampliable a las mensualidades siguientes si durante las mismas perduraran los efectos del Covid 19, siempre con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 4 mensualidades de renta.<\/p>\n

– La renta de ese per\u00edodo se aplazar\u00e1 sin penalizaci\u00f3n alguna y sin devengo de intereses y el pago de las rentas aplazadas deber\u00e1 satisfacerse fraccionadamente durante el plazo de dos a\u00f1os (siempre dentro del plazo de vigencia del contrato) y a partir del momento en que acabe el estado de alarma o los cuatro meses m\u00e1ximos establecidos.<\/p>\n

– La solicitud del arrendatario deber\u00e1 ser forzosamente aceptada por el arrendador, salvo que con anterioridad ambas partes ya hubieran alcanzado un acuerdo de moratoria o reducci\u00f3n de renta.<\/p>\n

B) En caso de que el arrendador no fuera empresa o entidad p\u00fablica de vivienda ni un gran tenedor<\/u>.<\/p>\n

– El beneficiario podr\u00e1 solicitar al arrendador un aplazamiento temporal y extraordinario de la renta.<\/p>\n

– La aceptaci\u00f3n de esa solicitud ser\u00e1 voluntaria para el arrendador, no siendo obligatoria para el mismo su aceptaci\u00f3n.<\/p>\n

– En el marco de la negociaci\u00f3n del aplazamiento solicitado, y solamente para este caso, se autoriza a las partes a hacer uso de la fianza legal depositada por el arrendatario, de modo que la misma pueda ser empleada para satisfacer total o parcialmente rentas arrendaticias, en cuyo caso el arrendatario deber\u00e1 reponer el importe dispuesto de la fianza en el plazo de un a\u00f1o desde el acuerdo celebrado o antes de la finalizaci\u00f3n del contrato si ese plazo fuera inferior a un a\u00f1o.<\/p>\n

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2) Plazo en el que se pueden solicitar<\/u><\/strong>.<\/p>\n

Tanto para los supuestos de entidades o empresas p\u00fablicas y grandes tenedores, como en el otro supuesto, la petici\u00f3n del arrendatario al arrendador deber\u00e1 efectuarse dentro del plazo m\u00e1ximo de un mes desde la entrada en vigor del RD Ley, esto es, hasta el d\u00eda 23 de mayo de 2020.<\/p>\n

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3) Personas beneficiarias<\/u><\/strong>.<\/p>\n

Podr\u00e1n beneficiarse de estas medidas las siguientes personas:<\/p>\n

A) Aut\u00f3nomos que cumplan los siguientes requisitos<\/u>:<\/p>\n