{"id":614,"date":"2014-10-31T12:10:47","date_gmt":"2014-10-31T12:10:47","guid":{"rendered":"http:\/\/ambitassessor.com\/blog\/?p=614"},"modified":"2014-11-04T12:16:38","modified_gmt":"2014-11-04T12:16:38","slug":"el-fin-de-la-renta-antigua-para-el-alquiler-de-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/el-fin-de-la-renta-antigua-para-el-alquiler-de-locales\/","title":{"rendered":"El fin de la renta antigua para el alquiler de locales"},"content":{"rendered":"

El 1 de enero de 2.015 finaliza la pr\u00f3rroga que la Ley de Arrendamientos Urbanos concedi\u00f3 a los alquileres de locales que a\u00fan se rigen por la Ley de 1964, los llamados \u201clocales de renta antigua\u201d.<\/h2>\n

\"asc\"<\/a>
\nLa Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 manifestaba que su prop\u00f3sito no era otro que el de \u201catemperar el movimiento liberalizador de la propiedad urbana a las circunstancias econ\u00f3micas del pa\u00eds y a las exigencias de la justicia\u201d. Bajo este pomposo redactado, la norma daba a entender su intenci\u00f3n de proporcionar a la parte, en teor\u00eda, m\u00e1s d\u00e9bil en esta relaci\u00f3n, el arrendatario, un marco jur\u00eddico favorable: estabilidad, tanto en la duraci\u00f3n, como en la renta y flexibilidad a la hora de transmitir el propio contrato, asegurando su continuidad familiar o su traspaso.<\/p>\n

La inflaci\u00f3n que caracteriz\u00f3 a aquel periodo, sin embargo, contrast\u00f3 fuertemente con el estancamiento de los precios en las referidas rentas. Es por ello, que dos normas posteriores, \u00a0e<\/b>l Real Decreto-ley 2\/1985 (tambi\u00e9n \u201cDecreto Boyer\u201d)<\/b> y la actual Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994<\/b> https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003<\/a>, trataron de contrarrestar dichos efectos, dando un plazo de gracia, eso s\u00ed, a determinados contratos preexistentes.<\/p>\n

En este sentido, la Disposici\u00f3n transitoria tercera de la norma actual regul\u00f3 las consecuencias que la entrada de la Ley iba a suponer para los alquileres de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985<\/b>. Este art\u00edculo contiene numerosas excepciones y matices, pero, como \u00a0regla general, \u00a0establece el mantenimiento del contrato hasta el fallecimiento o la jubilaci\u00f3n del titular y para aquellos contratos que se transmitieran a c\u00f3nyuges o descendientes, o cuyo arrendatario fuera una sociedad, concede una pr\u00f3rroga de veinte a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n

Durante este tiempo, muchos de estos contratos han gozado de una renta (\u201cla renta antigua\u201d) <\/b>extraordinariamente baja, a resguardo del incremento de precio que el mercado de alquiler ha experimentado.<\/p>\n

La mala noticia para los arrendatarios de este tipo de contrato y, por ende, para sus negocios, es que dicho plazo llega a su fin. \u00a0<\/b><\/p>\n

A\u00fan cabe una posibilidad, y es que el Gobierno prorrogue el plazo se\u00f1alado. L\u00f3gicamente, los interesados est\u00e1n luchando denodadamente para defender sus intereses (http:\/\/www.20minutos.es\/noticia\/2273709\/0\/junta-comerciantes-trabajadores-consumidores-firman-declaracion-contra-fin-moratoria-renta-antigua\/<\/a>) pero, aunque no podemos descartar nada, lo m\u00e1s probable, es que la finalizaci\u00f3n de dichos contratos se acabe produciendo en la fecha prevista. Ello provocar\u00e1 que dichos inmuebles queden libres para sus propietarios si as\u00ed lo desean e implicar\u00e1, tambi\u00e9n, \u00a0la desaparici\u00f3n de no pocos negocios, que no podr\u00e1n permitirse las nuevas rentas.<\/p>\n

Como siempre, disponer de informaci\u00f3n a tiempo<\/b>, planificar <\/b>en consecuencia \u00a0y realizar las acciones necesarias<\/b> para evitar un da\u00f1o, que m\u00e1s tarde o m\u00e1s temprano se va a producir, es clave para tratar casos como el que describimos en este art\u00edculo (https:\/\/ambitassessor.com\/blog\/Control-de-Gestio\/370\/ca<\/a>). No son pocos los arrendatarios que, previendo este desenlace, negociaron hace unos a\u00f1os una modificaci\u00f3n de su contrato, reestructuraron su negocio<\/b> o aprovecharon para adquirir la propiedad<\/b> del inmueble. Los que, en su momento, no lo hicieron, deben ahora afrontar la inminente aplicaci\u00f3n de la norma en circunstancias bastante peores. Se trata de una situaci\u00f3n dif\u00edcil, pero en la que no se debe dar todo por perdido y en la que se hace m\u00e1s necesario que nunca un buen asesoramiento a los efectos de minimizar su impacto.<\/p>\n

En este sentido, si Vd. o su sociedad, se encuentra en la situaci\u00f3n descrita en el presente art\u00edculo, nos ponemos a su disposici\u00f3n para buscar una soluci\u00f3n a su problema. http:\/\/www.ambitassessor.com\/serveis\/ca<\/a>. No dude en ponerse en contacto con nosotros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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