{"id":7524,"date":"2020-10-29T15:28:41","date_gmt":"2020-10-29T15:28:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=7524"},"modified":"2020-10-29T15:28:41","modified_gmt":"2020-10-29T15:28:41","slug":"cataluna-reducciones-las-rentas-locales-negocios-arrendados-consecuencia-la-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/cataluna-reducciones-las-rentas-locales-negocios-arrendados-consecuencia-la-covid-19\/","title":{"rendered":"Catalu\u00f1a. Reducciones de las rentas en locales de negocios arrendados como consecuencia de la COVID-19."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

El Gobierno de la Generalitat de Catalunya ha aprobado el Decreto Ley 34\/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados, que faculta a los titulares de los negocios para iniciar una negociaci\u00f3n con los propietarios de los inmuebles para establecer, de mutuo acuerdo, una rebaja del importe de la mensualidad. Desde el 22 de octubre de 2020, los arrendatarios de locales comerciales cerrados o con el uso limitado por las medidas contra la COVID-19 podr\u00e1n renegociar el precio de los alquileres.<\/p>\n

Le informamos que se ha publicado en el DOGC de 22 de octubre el \u00a0Decreto Ley 34\/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados, por el que se faculta la reducci\u00f3n de la renta en los arrendamientos de locales de negocio en los que se desarrollen actividades comerciales o industriales en los casos en los que la autoridad competente imponga restricciones o la suspensi\u00f3n de la actividad como consecuencia de la COVID-19,\u00a0que entr\u00f3 en vigor el d\u00eda 22 de octubre de 2020<\/strong>.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n de las condiciones del contrato<\/strong><\/p>\n

La referida norma establece que si como consecuencia de la pandemia de la COVID-19 se decretan por la autoridad competente medidas de suspensi\u00f3n del desarrollo de la actividad o de restricci\u00f3n del aprovechamiento material de bienes inmuebles arrendados para la realizaci\u00f3n de actividades industriales y comerciales, en los\u00a0contratos suscritos a partir del 1 de enero de 1995<\/strong>\u00a0la\u00a0parte arrendataria podr\u00e1 requerir<\/strong>\u00a0de la parte arrendadora<\/strong>, por burofax o de otra forma fehaciente, una modificaci\u00f3n razonable y equitativa de las condiciones del contrato, con la finalidad de restablecer el equilibrio de las prestaciones y de acuerdo con las exigencias de la buena fe y de la honradez en los tratos<\/p>\n

El referido requerimiento reviste una importancia capital<\/strong>, dado que ser\u00e1 a partir de cu\u00e1ndo se efect\u00fae el mismo cuando los efectos de reducci\u00f3n de la renta que a continuaci\u00f3n se detallan resultar\u00e1n efectivos y ser\u00e1 a partir de la fecha en que la arrendadora reciba el requerimiento el momento en el que se le proh\u00edbe emitir la factura por la renta mensual correspondiente (deber\u00e1 esperarse al transcurso del plazo de un mes para negociar o a que se alcance un acuerdo antes de dicho plazo).<\/p>\n

Reglas aplicables ante la falta de acuerdo entre las partes<\/strong><\/p>\n

En caso de que las partes no lleguen a un acuerdo por medio de negociaci\u00f3n o mediaci\u00f3n\u00a0en el plazo de un mes<\/strong>\u00a0a contar desde el requerimiento, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n

    \n
  1. Si las autoridades han decretado la\u00a0suspensi\u00f3n de la actividad<\/strong>\u00a0que se lleva a cabo en el local arrendado se deber\u00e1 reducir la renta y otras cantidades debidas en un 50% mientras dure la suspensi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. Si las autoridades han decretado la\u00a0restricci\u00f3n parcial<\/strong>\u00a0del aprovechamiento material del inmueble arrendado se debe reducir la renta y otras cantidades debidas en una proporci\u00f3n igual a la mitad de la p\u00e9rdida de aprovechamiento del inmueble, medida objetivamente por la reducci\u00f3n de aforo o de horarios o por otras limitaciones impuestas por la norma. Es decir, si las autoridades decretan la reducci\u00f3n del aforo del local arrendado al 30%, hay una p\u00e9rdida del 70%, por lo que la renta y cantidades asimiladas deber\u00e1 reducirse en la cantidad que resulte de aplicar el porcentaje del 50% al 70% de p\u00e9rdida (reducci\u00f3n de renta del 35%).<\/li>\n<\/ol>\n

      Conviene advertir que el hecho que en el local arrendado se lleven a cabo\u00a0servicios de env\u00edo a domicilio o de recogida en el establecimiento<\/strong>\u00a0no impide la aplicaci\u00f3n de la reducci\u00f3n de la renta y cantidades asimiladas que corresponda seg\u00fan los supuestos anteriores, por lo que los arrendatarios tambi\u00e9n se ver\u00e1n beneficiados con la correspondiente reducci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

      Asimismo, reducida la renta y cantidades debidas en el importe correspondiente,\u00a0la arrendataria puede exigir a la arrendadora<\/strong>\u00a0que impute total o parcialmente a la obligaci\u00f3n de pagar las referidas rentas y otras cantidades debidas que\u00a0hayan vencido todas las cantidades que haya entregado a la arrendadora y garanticen el cumplimiento de sus obligaciones, salvo la fianza legal obligatoria<\/strong>\u00a0y otras garant\u00edas depositadas en el organismo oficial competente. En dicho caso, la parte arrendataria tiene que reintegrar las referidas garant\u00edas objeto de imputaci\u00f3n en el plazo de un a\u00f1o contado desde la desaparici\u00f3n de las circunstancias que motivaron la reducci\u00f3n de la renta y, en todo caso, antes de la finalizaci\u00f3n del contrato si su plazo de duraci\u00f3n es inferior.<\/p>\n

      La norma, asimismo, prev\u00e9 que\u00a0en el caso que la suspensi\u00f3n de la actividad se prolongue m\u00e1s de tres meses<\/strong>\u00a0en el transcurso de un a\u00f1o<\/strong>, la arrendataria podr\u00e1 desistir del contrato sin penalizaci\u00f3n a partir del momento en que ocurra dicha circunstancia, mientras se mantenga y hasta tres meses despu\u00e9s del cese completo de las medidas, siempre y cuando lo notifique de forma fehaciente a la parte arrendadora con un mes de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

      R\u00e9gimen transitorio. Acuerdos anteriores<\/strong><\/p>\n

      La norma se\u00f1ala que las medidas de reducci\u00f3n reguladas se podr\u00e1n aplicar con independencia de que las partes hubieran alcanzado alg\u00fan acuerdo con anterioridad a la entrada en vigor de la norma, es decir el 22 de octubre de 2020.<\/p>\n

      R\u00e9gimen de la modificaci\u00f3n del contrato por cambio imprevisto de circunstancias<\/strong><\/p>\n

      La norma establece que en el plazo de dos a\u00f1os a contar desde el 22 de octubre de 2020 y a propuesta del departamento competente en materia de derecho civil, el Gobierno deber\u00e1 elaborar y aprobar un proyecto de ley para incorporar en el ordenamiento jur\u00eddico catal\u00e1n la regulaci\u00f3n de car\u00e1cter general necesaria para el restablecimiento del equilibrio contractual en los supuestos de cambio imprevisto de circunstancias.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n

      Un cordial saludo,<\/p>\n

      Tags: arrendamiento de locales<\/a>, <\/span> catalunya<\/a>, <\/span> covid-19<\/a>, <\/span> MEDIDAS COVID<\/a>, <\/span> negocios<\/a>, <\/span> rentas<\/a>, <\/span> trabajo<\/a>, <\/span> <\/span><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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