{"id":8187,"date":"2020-12-24T10:59:11","date_gmt":"2020-12-24T10:59:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ambitassessor.com\/blog\/?p=8187"},"modified":"2020-12-24T11:00:06","modified_gmt":"2020-12-24T11:00:06","slug":"medidas-reducir-los-gastos-fijos-arrendamientos-locales-negocios-soportan-empresas-autonomos-rd-ley-352020-22-diciembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mgiambit.com\/blog\/medidas-reducir-los-gastos-fijos-arrendamientos-locales-negocios-soportan-empresas-autonomos-rd-ley-352020-22-diciembre\/","title":{"rendered":"Medidas para reducir los gastos fijos de arrendamientos de locales de negocios que soportan empresas y aut\u00f3nomos (RD-ley 35\/2020, de 22 de diciembre)"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

En el BOE del d\u00eda 23 de diciembre, se ha publicado el Real Decreto-ley 35\/2020, de 22 de diciembre, que recoge nuevas medidas de apoyo al sector tur\u00edstico, la hosteler\u00eda y el comercio, destacando una rebaja del 50% del alquiler sobre los locales que pertenezcan a una empresa o entidad p\u00fablica o a grandes propietarios (con m\u00e1s de 10 inmuebles, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2).<\/p>\n

Le informamos que en el BOE del d\u00eda 23 de diciembre, se ha publicado el Real Decreto-ley 35\/2020, de 22 de diciembre (con entrada en vigor el d\u00eda 24 de diciembre), por el que se aprueba un plan de choque para la hosteler\u00eda y el comercio, dos de los sectores m\u00e1s afectados por la crisis sanitaria del Covid-19. La medida estrella de la reforma incluye una rebaja del 50% del alquiler sobre los locales que pertenezcan a una empresa o entidad p\u00fablica o a grandes propietarios (con m\u00e1s de 10 inmuebles, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2).\u00a0 Quedar\u00e1n excluidos otros gastos derivados de servicios de mantenimiento o de otro tipo, y de los cuales el arrendatario se beneficia.<\/p>\n

Se trata de ayudar al sector Horeca (restauraci\u00f3n, hosteler\u00eda y cafeter\u00edas) y el comercio con el objetivo de dar \u00abmayor certidumbre\u00bb a la planificaci\u00f3n del ejercicio 2021 y minimizar costes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Arrendamientos para uso distinto del de vivienda con grandes tenedores<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. En\u00a0ausencia de un acuerdo entre las partes\u00a0para la reducci\u00f3n temporal de la renta o una moratoria en el pago de la misma, la persona f\u00edsica o jur\u00eddica arrendataria de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (art.\u00a03\u00a0Ley 29\/1994, de 24 de noviembre), o de industria, que cumpla los requisitos previstos, podr\u00e1\u00a0antes del 31 de enero de 2021 solicitar de la persona arrendadora, cuando esta sea una empresa o entidad p\u00fablica, o un gran tenedor, entendiendo por tal la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2, una de las siguientes alternativas:
    \na) Una reducci\u00f3n del 50 por ciento de la renta arrendaticia durante el tiempo que dure\u00a0 declara el estado de alarma para contener la propagaci\u00f3n de infecciones causadas por el SARS-CoV-2, y sus pr\u00f3rrogas y podr\u00e1 extenderse a las mensualidades siguientes, hasta un m\u00e1ximo de cuatro meses.
    \nb) Una moratoria en el pago de la renta arrendaticia que se aplicar\u00e1 durante el periodo de tiempo que dure el estado de alarma declarado por\u00a0Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre y sus pr\u00f3rrogas, y podr\u00e1 extenderse a las mensualidades siguientes, hasta un m\u00e1ximo de cuatro meses. Dicha renta se aplazar\u00e1, sin penalizaci\u00f3n ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia al fin del plazo se\u00f1alado en el apartado 3. El pago aplazado de las rentas se podr\u00e1 realizar durante un periodo de dos a\u00f1os a contar desde la finalizaci\u00f3n de la moratoria, y siempre dentro del plazo a lo largo del cual contin\u00fae la vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, reparti\u00e9ndose los importes aplazados de manera proporcional a lo largo del per\u00edodo.<\/li>\n
  2. . En los casos en los que en el contrato de arrendamiento est\u00e9 previsto el pago, adem\u00e1s de la renta arrendaticia, de otros gastos derivados de servicios de mantenimiento o de otro tipo, y de los cuales el arrendatario se beneficia, estos gastos comunes quedar\u00e1n excluidos de las medidas previstas en el apartado anterior.<\/li>\n
  3. La persona arrendadora comunicar\u00e1 expresamente su decisi\u00f3n a la arrendataria, en el plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas h\u00e1biles, desde que la arrendataria le haya formulado su solicitud por un medio fehaciente. A partir de la siguiente mensualidad arrendaticia al fin de ese plazo, se aplicar\u00e1 autom\u00e1ticamente la medida elegida por el arrendador de entre las descritas en los apartados a) y b), o, en defecto de comunicaci\u00f3n expresa en plazo, la solicitada por el arrendatario.<\/li>\n
  4. En caso de que las partes hubieran llegado a un acuerdo sobre la reducci\u00f3n de la renta o la moratoria de su pago que afectara \u00fanicamente a una parte del per\u00edodo comprendido por el estado de alarma declarado por el\u00a0Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, y sus pr\u00f3rrogas, as\u00ed como a un m\u00e1ximo de cuatro meses posteriores a la finalizaci\u00f3n de la \u00faltima pr\u00f3rroga de dicho estado de alarma, los apartados 1 y 2 de este art\u00edculo tambi\u00e9n resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n, pero la medida correspondiente prevista en el apartado 1 se aplicar\u00e1 \u00fanicamente para la parte del per\u00edodo no afectada por el acuerdo de las partes.<\/li>\n<\/ol>\n

    Atenci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Lo dispuesto\u00a0no resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando la persona arrendadora se encuentre en concurso de acreedores<\/strong>\u00a0o cuando, como consecuencia de la aplicaci\u00f3n de las medidas previstas, el arrendador se encuentre en probabilidad de insolvencia o ante una insolvencia inminente o actual, de acuerdo con lo establecido en el\u00a0Real Decreto Legislativo 1\/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la\u00a0Ley Concursal. Del mismo modo, el arrendador que pretenda la aplicaci\u00f3n de la exclusi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de la medida a arrendadores incursos en concurso de acreedores\u00a0deber\u00e1 acreditar encontrarse en alguna de las situaciones previstas en \u00e9l.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Otros arrendamientos para uso distinto del de vivienda.<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. La persona f\u00edsica o jur\u00eddica arrendataria de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo\u00a03\u00a0de la\u00a0Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, o de industria, cuyo arrendador sea distinto de los definidos en el art\u00edculo 1, y cumpla los requisitos previstos en el art\u00edculo 3, podr\u00e1 solicitar de la persona arrendadora, antes del 31 de enero de 2021, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con car\u00e1cter voluntario.<\/li>\n
    2. Exclusivamente en el marco del acuerdo al que se refiere el apartado anterior, las partes podr\u00e1n disponer libremente de la fianza prevista en el art\u00edculo\u00a036\u00a0de la\u00a0Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, que podr\u00e1 servir para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta arrendaticia. En caso de que se disponga total o parcialmente de la misma, el arrendatario deber\u00e1 reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior a un a\u00f1o.<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      Requisitos de los aut\u00f3nomos y pymes arrendatarios para solicitar la reducci\u00f3n del alquiler del local comercial<\/strong><\/em><\/p>\n

      Podr\u00e1n acceder a las medidas previstas en los art\u00edculos 1 y 2, los trabajadores aut\u00f3nomos y pymes arrendatarios de bienes inmuebles para uso distinto del de vivienda cuando cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n

        \n
      1. En el caso de\u00a0contrato de arrendamiento de un inmueble afecto a la actividad econ\u00f3mica desarrollada por el trabajador\u00a0AUT\u00d3NOMO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        a) Estar afiliado y en situaci\u00f3n de alta, en la fecha de la declaraci\u00f3n del estado de alarma mediante el\u00a0Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, en el R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Aut\u00f3nomos o en el R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.<\/p>\n

        b) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del\u00a0Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.<\/p>\n

        Atenci\u00f3n.\u00a0<\/strong>En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del\u00a0Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducci\u00f3n de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

          \n
        1. En caso de\u00a0contrato de arrendamiento de inmueble afecto a la actividad econ\u00f3mica desarrollada por una\u00a0PYME<\/strong>:<\/li>\n<\/ol>\n

          a) Que no se superen los l\u00edmites establecidos en el art.\u00a0257.1\u00a0Ley de Sociedades de Capital.<\/p>\n

          b) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del\u00a0Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.<\/p>\n

          Atenci\u00f3n.\u00a0<\/strong>En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida en virtud de lo previsto en el\u00a0Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de su facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducci\u00f3n de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

           <\/p>\n

          \u00bfC\u00f3mo acreditar los requisitos?<\/strong><\/p>\n

          El cumplimiento de los requisitos establecidos en el art\u00edculo anterior, se acreditar\u00e1 por la persona arrendataria ante la arrendadora mediante la presentaci\u00f3n de la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n

          a) La reducci\u00f3n de actividad se acreditar\u00e1 inicialmente mediante la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable en la que, sobre la base de la informaci\u00f3n contable y de ingresos y gastos, se haga constar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n mensual en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del mismo trimestre del a\u00f1o anterior. En todo caso, cuando el arrendador lo requiera, el arrendatario tendr\u00e1 que mostrar sus libros contables al arrendador para acreditar la reducci\u00f3n de la actividad.<\/p>\n

          b) La suspensi\u00f3n de actividad, se acreditar\u00e1 mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria o por la entidad competente para tramitar el cese de actividad extraordinario regulado en el art\u00edculo\u00a017\u00a0del\u00a0Real Decreto-ley 8\/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto econ\u00f3mico y social del COVID-19, en su caso, sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/p>\n

           <\/p>\n

          Consecuencias de la aplicaci\u00f3n indebida de reducci\u00f3n y aplazamiento\u00a0en el pago de la renta<\/strong><\/p>\n

          Las personas arrendatarias que se hayan beneficiado de la reducci\u00f3n y del aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta sin reunir los requisitos establecidos en el art\u00edculo 3, ser\u00e1n responsables de los da\u00f1os y perjuicios que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos generados por la aplicaci\u00f3n de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta de los mismos pudiera dar lugar.<\/p>\n

          Ver:\u00a0Plan de refuerzo a la hosteler\u00eda, el comercio y el turismo (PDF)<\/a><\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n

          Un cordial saludo,<\/p>\n

          Tags: arrendamientos<\/a>, <\/span> Aut\u00f3nomos<\/a>, <\/span> ejercicio 2021<\/a>, <\/span> fiscalidad<\/a>, <\/span> locales<\/a>, <\/span> MEDIDAS COVID<\/a>, <\/span> negocios<\/a>, <\/span> Pymes<\/a>, <\/span> Renta<\/a>, <\/span> <\/span><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              En el BOE del d\u00eda 23 de diciembre, se ha publicado el Real Decreto-ley 35\/2020, de 22 de diciembre, que recoge nuevas medidas de apoyo al sector tur\u00edstico, la hosteler\u00eda y el comercio, destacando una rebaja del 50% del alquiler sobre los locales que pertenezcan a una empresa o entidad p\u00fablica o a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":true,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[10,422],"tags":[551,150,542,153,552,423,530,75,126],"class_list":["post-8187","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscal","category-medidas-covid","tag-arrendamientos","tag-autonomos","tag-ejercicio-2021","tag-fiscalidad","tag-locales","tag-medidas-covid","tag-negocios","tag-pymes","tag-renta"],"yoast_head":"\nMedidas para reducir los gastos fijos de arrendamientos de locales de negocios que soportan empresas y aut\u00f3nomos (RD-ley 35\/2020, de 22 de diciembre) - 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