La Llei 10/2022, de 14 de juny, estableix nous drets i obligacions dels propietaris i les novetats en matèria de rehabilitació energètica.
El passat dijous 16 de juny va entrar en vigor la Llei 10/2022, del 14 de juny, de mesures urgents per impulsar l'activitat de rehabilitació edificatòria en el context del Pla de Recuperació, Transformació i resiliència.
Aquesta Llei (que és el resultat del pas pel Parlament del Reial decret llei 19/2021, de 5 d'octubre) introdueix una sèrie de medicacions a la Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal (LPH).
La Llei 10/2022 esmentada va néixer amb l'objectiu d'impulsar l'activitat edificatòria residencial, a causa de l'elevada antiguitat que revesteix l'habitatge a l'estat espanyol, així com a la baixa taxa de rehabilitació efectiva d'aquesta.
En aquest sentit, del preàmbul del text legal en podem extreure els tres motius principals que han fonamentat les novetats que més endavant exposarem:
- El greu deteriorament edificatori i residencial: més de la meitat del parc edificatori residencial del nostre país obeeix a construccions anteriors a l'any 1980, tenint el 84% d'aquestes males qualificacions en matèria de consum energètic, i el 75% no són accessibles.
- La importància de donar resposta ràpida als reptes nacionals i europeus en matèria de rehabilitació edificatòria.
- La gran oportunitat de destinar, a curt termini, un volum elevat de recursos europeus al Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència.
Quins són els principals canvis a la LPH?
El principal canvi que ha introduït la Llei 14/2022 esmentada ha estat la inclusió de modificacions en el règim de propietaris amb relació a les obres de rehabilitació que contribueixin a la millora de l'eficiència energètica de l'edifici, oa la implantació de fonts d'energia renovable d'ús comú. En aquest sentit, es preveu un règim de majoria simple per a l'adopció d'acords que tinguin com a objecte la realització d'aquestes obres, així com per a la sol·licitud d'ajuts i finançament que siguin necessaris per desenvolupar-los.
En relació amb allò esmentat, s'estableix que el cost d'aquestes obres o actuacions, o fins i tot el pagament de les quanties que necessitin per cobrir els préstecs o finançament que s'hagin concedit, seran considerades despeses generals de la comunitat. En aquest sentit, es reforcen encara més les facultats de què disposen les comunitats per disposar de capacitat jurídica a l'hora de dur a terme aquestes operacions.
D‟altra banda, s‟imposa l‟ obligació als propietaris de no alterar els elements arquitectònics comuns de l‟edifici, així com a conservar el bon estat de l‟habitatge. De tal aspecte es desprèn que han de contribuir a les despeses de la comunitat, així com la prohibició de dur a terme activitats perilloses o que resultin molestes per als altres veïns.
Morosos
Finalment, cal esmentar que el text legal també inclou modificacions en el tractament dels rebuts pendents de pagament per part dels propietaris (morosos). Concretament, s'estableixen tant mesures preventives de caràcter convencional com solucions davant d'una possible situació d'impagament. En aquest cas, es determina que aquests conflictes es poden resoldre tant en seu extrajudicial mitjançant un procediment de mediació o arbitratge, o judicialment mitjançant el procediment monitori especial de reclamació de deutes comunitaris.
En concret, amb relació als morosos:
- Es dota les comunitats de propietaris de capacitat sancionadora, legitimant-les perquè puguin sancionar el morós privant-lo de l'ús d'instal·lacions i/o elements comuns que no siguin essencials i per establir interessos superiors a l'interès dels diners, sempre que no siguin desproporcionats, cosa que ja venien admetent els tribunals, però que ara es legalitza perquè no quedi dubte de la validesa.
- Els interessos moratoris es generaran de forma automàtica des del venciment del crèdit comunitari, i no serà necessari requeriment previ.
- També s'ha modificat la regulació del procés monitori especial de reclamació de deutes comunitaris per fer-lo més àgil, permetent que es puguin reclamar deutes futurs als vençuts en el moment de l'acord liquidatori, si bé limitant aquesta possibilitat a què es meriten fins al moment de la notificació de l'acord liquidatori al morós.
- S'estableix la possibilitat que es puguin reclamar en el procés monitori totes les despeses i els costos que comporti la reclamació del deute, inclosos els derivats de la intervenció del secretari administrador, que seran a càrrec del deutor».
Podeu posar-vos en contacte amb aquest despatx professional per a qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir al respecte.
Una cordial salutació,
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
A Àmbit Assessor, SL comptem amb 40 anys dedicats a l'assessoria fiscal, comptable i laboral de la Pime.
Relacionat
