El Govern de la Generalitat de Catalunya ha aprovat el Decret Llei 34/2020, de 20 doctubre, de mesures urgents de suport a lactivitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats, que faculta els titulars dels negocis per iniciar una negociació amb els propietaris dels immobles per establir, de mutu acord, una rebaixa de limport de la mensualitat. Des del 22 d'octubre del 2020, els arrendataris de locals comercials tancats o amb l'ús limitat per les mesures contra la COVID-19 podran renegociar el preu dels lloguers.
Us informem que s'ha publicat al DOGC de 22 d'octubre el Decret Llei 34/2020, de 20 d'octubre, de mesures urgents de suport a l'activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats, pel qual es faculta la reducció de la renda en els arrendaments de locals de negoci en què es desenvolupin activitats comercials o industrials l'activitat com a conseqüència de la COVID-19, que va entrar en vigor el dia 22 d'octubre del 2020.
Modificació de les condicions del contracte
La referida norma estableix que si com a conseqüència de la pandèmia de la COVID-19 es decreten per l'autoritat competent mesures de suspensió del desenvolupament de l'activitat o de restricció de l'aprofitament material de béns immobles arrendats per a la realització d'activitats industrials i comercials, en els contractes subscrits a partir de l'1 de gener de 1995, la part arrendatària podrà requerir fefaent, una modificació raonable i equitativa de les condicions del contracte, amb la finalitat de restablir l'equilibri de les prestacions i d'acord amb les exigències de la bona fe i de l'honradesa en els tractes
El referit requeriment revesteix una importància cabdal, atès que serà a partir de quan s'efectuï el mateix quan els efectes de reducció de la renda que a continuació es detallen resultaran efectius i serà a partir de la data en què l'arrendadora rebi el requeriment el moment en què se li prohibeix emetre la factura per la renda mensual corresponent (haurà d'esperar-se al transcurs termini).
Regles aplicables davant de la manca d'acord entre les parts
En cas que les parts no arribin a un acord per mitjà de negociació o mediació en el termini d'un mes a comptar del requeriment, s'aplicaran les regles següents:
- Si les autoritats han decretat la suspensió de l'activitat que es duu a terme al local arrendat, s'haurà de reduir la renda i altres quantitats degudes en un 50% mentre duri la suspensió.
- Si les autoritats han decretat la restricció parcial de l'aprofitament material de l'immoble arrendat, cal reduir la renda i altres quantitats degudes en una proporció igual a la meitat de la pèrdua d'aprofitament de l'immoble, mesurada objectivament per la reducció d'aforament o d'horaris o per altres limitacions imposades per la norma. És a dir, si les autoritats decreten la reducció de l'aforament del local arrendat al 30%, hi ha una pèrdua del 70%, per la qual cosa la renda i les quantitats assimilades s'hauran de reduir en la quantitat que resulti d'aplicar el percentatge del 50% al 70% de pèrdua (reducció de renda del 35%).
Convé advertir que el fet que al local arrendat es duguin a terme serveis d'enviament a domicili o de recollida a l'establiment no impedeix l'aplicació de la reducció de la renda i quantitats assimilades que correspongui segons els supòsits anteriors, per la qual cosa els arrendataris també es veuran beneficiats amb la reducció de la renda corresponent.
Així mateix, reduïda la renda i les quantitats degudes en l'import corresponent, l'arrendatària pot exigir a l'arrendadora que imputi totalment o parcialment a l'obligació de pagar les rendes esmentades i altres quantitats degudes que hagin vençut totes les quantitats que hagi lliurat a l'arrendadora i garanteixin el compliment de les seves obligacions i llevat de la fiança legal obligatòria. En aquest cas, la part arrendatària ha de reintegrar les garanties esmentades objecte d'imputació en el termini d'un any comptat des de la desaparició de les circumstàncies que van motivar la reducció de la renda i, en tot cas, abans de la finalització del contracte si el termini de durada és inferior.
La norma, així mateix, preveu que en el cas que la suspensió de l'activitat es prolongui més de tres mesos en el transcurs d'un any, l'arrendatària podrà desistir del contracte sense penalització a partir del moment en què es produeixi aquesta circumstància, mentre es mantingui i fins a tres mesos després del cessament complet de les mesures, sempre que ho notifiqui de manera fefaent a la part.
Règim transitori. Acords anteriors
La norma assenyala que les mesures de reducció regulades es podran aplicar amb independència que les parts haguessin assolit algun acord abans de l'entrada en vigor de la norma, és a dir el 22 d'octubre del 2020.
Règim de la modificació del contracte per canvi imprevist de circumstàncies
La norma estableix que en el termini de dos anys a comptar del 22 d'octubre del 2020 ia proposta del departament competent en matèria de dret civil, el Govern haurà d'elaborar i aprovar un projecte de llei per incorporar a l'ordenament jurídic català la regulació de caràcter general necessària per al restabliment de l'equilibri contractual en els supòsits de canvi imprevist de circumstàncies.
Podeu posar-vos en contacte amb aquest despatx professional per a qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir al respecte.
Una cordial salutació,
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
A Àmbit Assessor, SL comptem amb 40 anys dedicats a l'assessoria fiscal, comptable i laboral de la Pime.
Relacionat
