Conegueu la tributació d'aquesta figura jurídica complexa
Amb la crisi econòmica, el lloguer amb opció de compra és una de les operacions immobiliàries que s'estan utilitzant amb més freqüència.
Què és el lloguer amb opció de compra?
El lloguer amb opció de compra és un contracte compost per dos contractes alhora: un contracte de lloguer i un contracte d'opció de compra. L'arrendatari pagarà el lloguer de l'immoble durant el temps estipulat i tindrà dret a comprar l'immoble en el termini que figuri al contracte a l'efecte. Si finalment, l'arrendatari decideix adquirir l'immoble, al preu de venda us descomptarem les rendes del lloguer pagades i l'import pagat en concepte d'opció de compra.
Com tributa el lloguer amb opció de compra a l'IRPF
Durant la vigència del lloguer, les rendes cobrades del lloguer tributen com a rendiments del capital immobiliari a la base general de l'arrendador, i aquest pot deduir els despeses associades a l'immoble, i en el cas que l'immoble sigui una habitatge, podrà aplicar la reducció del 60%.
La concessió duna opció de compra sobre un immoble produeix una guany patrimonial a integrar a la base imponible general. Si posteriorment s'exercita l'opció de compra, es produirà una altra guany patrimonial o pèrdua patrimonial que s'integrarà a la base imponible de l'estalvi descomptant-li el preu de l'opció de compra i les rendes de lloguer pagades. Així doncs, es produiran dues alteracions patrimonials diferenciades.
Com tributa el lloguer amb opció de compra a l'Impost de Societats
A l'Impost de Societats, es poden donar 2 punts de vista:
1r. Quan no existeix un compromís previ per part de l'arrendatari a exercitar l'opció, les quotes cobrades pel lloguer representaran un ingrés per la societat, sent deduïbles els despeses associades com les amortitzacions, reparacions, tributs, etc… En el moment en què es concedeixi l'opció de compra, es produirà un benefici extraordinari per l'import de l'opció. I si finalment, l'arrendatari exerceix l'opció de compra i adquireix l'immoble, es produirà un resultat extraordinari per la diferència entre l'import de venda, una vegada descomptats les quotes de lloguer i el preu de l'opció, i el valor net comptable de l'immoble transmès.
És important recalcar que en aquest cas, la propietat no es transmet fins que l'arrendatari decideix exercir l'opció de compra i fer-la efectiva. Mentrestant, fins que l'opció de compra no sigui efectiva, el contracte es regula com un lloguer.
2n. Quan hi ha un compromís de l'arrendatari d'exercitar l'opció, i no hi ha cap dubte que s'exercitarà l'opció. En aquest cas, és una venda. La renda es meritarà en el període impositiu en què es formalitza el contracte per diferència entre l'import total a satisfer entre l'arrendatari, sigui quina sigui la forma de pagament, i el valor net contable de l'immoble cedit. Si el preu de venda és percebut mitjançant pagaments successius o mitjançant un sol pagament, i el període transcorregut entre l'adquisició i l'últim o únic pagament és superior a un any, les rendes s'entenen obtingudes proporcionalment a mesura que són exigibles els corresponents cobraments, excepte que la societat decideixi aplicar el criteri de meritació i vulgueu imputar tota la renda.
Així doncs, observant la complexa fiscalitat del lloguer amb opció de compra, des d'Àmbit Assessor us recomanem que consulteu al vostre assessor fiscal si teniu previst fer un contracte d'aquest tipus.
Maribel Isart
Àrea Fiscal
Àmbit Assessor
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
A Àmbit Assessor, SL comptem amb 40 anys dedicats a l'assessoria fiscal, comptable i laboral de la Pime.
Relacionat
