Una interpretació favorable del concepte d'habitatge habitual permet aplicar l'exempció de l'IRPF als que van vendre casa seva anys després de deixar-la per malaltia.
Una sentència recent del Tribunal Superior de Justícia (TSJ) de Catalunya (núm. 574/2025, de 18 de febrer) ha obert la porta a aplicar l'exempció de l'IRPF per transmissió d'habitatge habitual en casos on el contribuent, major de 65 anys, va haver d'abandonar el seu habitatge fa molts anys per motius de salut acreditats, i el va vendre temps després.
El cas tractat pel tribunal afecta una dona diagnosticada amb Alzheimer i amb un 78 % de discapacitat, que va deixar el seu habitatge el 2007 per ingressar en una residència per necessitat mèdica, i no la va vendre fins al 2017. Hisenda entenia que, en no habitar aquest habitatge en els dos anys anteriors a la venda, el guany obtingut. a tributació. Tot i això, el tribunal ha considerat que aquest tipus de trasllats forçosos per malaltia han de tenir un tracte similar al de separacions matrimonials, nul·litats o trasllats laborals, que ja estan reconeguts pel Reglament de l'IRPF com a causes justificades per mantenir la condició d'habitatge habitual.
Segons l'article 33.4.b) de la Llei de l'IRPF i l'article 41 bis del Reglament de l'IRPF, perquè un habitatge tingui la consideració d'habitual en el moment de la venda, ha d'haver estat residència efectiva del contribuent en aquell moment o algun dia dels dos anys anteriors. Però hi ha excepcions per a casos en què un canvi de domicili estigui justificat per raons com separació matrimonial, trasllat laboral o malaltia greu. El tribunal entén que aquest límit de dos anys no es pot aplicar de manera rígida quan l'abandonament de l'immoble es produeix per una malaltia que requereix atenció permanent, com és el cas d'una persona gran amb Alzheimer.
En aquesta línia, el TSJ de Catalunya segueix la doctrina del Tribunal Suprem, que ja el 2017 i el 2023 havia admès que el concepte d'habitatge habitual s'ha d'interpretar de manera unificada i justa, integrant també situacions en què el contribuent s'ha vist forçat a abandonar la seva llar per causes mèdiques o familiars justificades.
Com afecta aquesta sentència la declaració de l'IRPF?
La sentència suposa un canvi important que pot beneficiar moltes persones grans o en situació de dependència que van vendre la seva vivenda anys després de deixar-la per necessitat.
Si és el teu cas o algun familiar, t'animem a revisar la declaració presentada i consultar si cal sol·licitar la devolució de l'IRPF pagat indegudament. Igualment, amb vista a futures transmissions, aquesta interpretació pot evitar que es tributi quan la venda respon a situacions de necessitat mèdica degudament acreditada.
Podeu posar-vos en contacte amb aquest despatx professional per a qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir al respecte.
Una cordial salutació,
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
A Àmbit Assessor, SL comptem amb 40 anys dedicats a l'assessoria fiscal, comptable i laboral de la Pime.
Relacionat
