Al BOE del dia 23 de desembre, s'ha publicat el Reial decret llei 35/2020, de 22 de desembre, que recull noves mesures de suport al sector turístic, l'hostaleria i el comerç, destacant una rebaixa del 50% del lloguer sobre els locals que pertanyin a una empresa o entitat pública oa grans propietaris (amb més de 10 immobles, més de 1.500 m2).
Us informem que al BOE del dia 23 de desembre, s'ha publicat el Reial decret llei 35/2020, de 22 de desembre (amb entrada en vigor el dia 24 de desembre), pel qual s'aprova un pla de xoc per a l'hostaleria i el comerç, dos dels sectors més afectats per la crisi sanitària del Covid-19. La mesura estrella de la reforma inclou una rebaixa del 50% del lloguer sobre els locals que pertanyin a una empresa o entitat pública o grans propietaris (amb més de 10 immobles, excloent-hi garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2). Queden excloses altres despeses derivades de serveis de manteniment o d'un altre tipus, i de les quals l'arrendatari se'n beneficia.
Es tracta d'ajudar el sector Horeca (restauració, hoteleria i cafeteries) i el comerç amb l'objectiu de donar «certesa més gran» a la planificació de l'exercici 2021 i minimitzar costos.
Arrendaments per a ús diferent del d'habitatge amb grans forquilles
- En absència d'un acord entre les parts per a la reducció temporal de la renda o una moratòria en el pagament de la mateixa, la persona física o jurídica arrendatària d'un contracte d'arrendament per a ús diferent del d'habitatge (art. 3 Llei 29/1994, de 24 de novembre), o d'indústria, que compleixi els requisits previstos, podrà abans del 2 quan aquesta sigui una empresa o entitat pública, o una gran forquilla, entenent per tal la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans, excloent-hi garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2, una de les alternatives següents:
a) Una reducció del 50 per cent de la renda arrendatícia infeccions causades pel SARS-CoV-2, i les seves pròrrogues i es podrà estendre a les mensualitats següents, fins a un màxim de quatre mesos.
b) Una moratòria en el pagament de la renda arrendatícia que s'aplica durant el període de temps que duri l'estat d'alarma declarat pel Reial decret 926/2020, de 25 d'octubre i les pròrrogues, i es pot estendre a les mensualitats següents, fins a un màxim de quatre mesos. Aquesta renda s'ajornarà, sense penalització ni meritació d'interessos, a partir de la següent mensualitat de renda arrendatícia a la fi del termini assenyalat a l'apartat 3. El pagament ajornat de les rendes es podrà realitzar durant un període de dos anys a comptar de la finalització de la moratòria, i sempre dins del termini al llarg del qual es continuï la vigència del contracte d'ar ajornats de manera proporcional al llarg del període.
- . En els casos en què en el contracte d'arrendament estigui previst el pagament, a més de la renda arrendatícia, d'altres despeses derivades de serveis de manteniment o d'un altre tipus, i de les quals l'arrendatari se'n beneficia, aquestes despeses comunes quedaran excloses de les mesures previstes a l'apartat anterior.
- La persona arrendadora comunicarà expressament la seva decisió a l'arrendatària, en el termini màxim de set dies hàbils, des que l'arrendatària li hagi formulat la sol·licitud per mitjà fefaent. A partir de la mensualitat arrendatícia següent a la fi d'aquest termini, s'aplicarà automàticament la mesura triada per l'arrendador d'entre les descrites en els apartats a) ib), o, en defecte de comunicació expressa en termini, la sol·licitada per l'arrendatari.
- En cas que les parts hagin arribat a un acord sobre la reducció de la renda o la moratòria del pagament que afectés únicament una part del període comprès per l'estat d'alarma declarat pel Reial decret 926/2020, de 25 d'octubre, i les seves pròrrogues, així com un màxim de quatre mesos posteriors a la finalització de l'última pròrroga. també són aplicables, però la mesura corresponent que preveu l'apartat 1 s'aplica únicament per a la part del període no afectada per l'acord de les parts.
Atenció. El que disposa no és aplicable quan la persona arrendadora es trobe en concurs de creditors o quan, com a conseqüència de l'aplicació de les mesures previstes, l'arrendador es trobe en probabilitat d'insolvència o davant d'una insolvència imminent o actual, d'acord amb el que estableix el Reial Decret Legislatiu 1/2020, de 5 de maig, de 5 de maig. De la mateixa manera, l'arrendador que pretengui l'aplicació de l'exclusió de l'aplicació de la mesura a arrendadors sotmesos a concurs de creditors haurà d'acreditar trobar-se en alguna de les situacions que s'hi preveuen.
Altres arrendaments per a ús diferent del dhabitatge.
- La persona física o jurídica arrendatària d'un contracte d'arrendament per a ús diferent del d'habitatge de conformitat amb el que preveu l'article 3 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, o d'indústria, l'arrendador de la qual sigui diferent dels definits a l'article 1, i compleixi els requisits previstos a l'article 3, podrà sol·licitar de la persona. ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda sempre que aquest ajornament o una rebaixa de la renda no les hagi acordat ambdues parts amb caràcter voluntari.
- Exclusivament en el marc de l'acord a què fa referència l'apartat anterior, les parts poden disposar lliurement de la fiança que preveu l'article 36 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, que pot servir per al pagament total o parcial d'alguna o algunes mensualitats de la renda arrendatícia. En cas que se'n disposi totalment o parcialment, l'arrendatari haurà de reposar l'import de la fiança disposada en el termini d'un any des de la celebració de l'acord o en el termini que reste de vigència del contracte, en cas que aquest termini fos inferior a un any.
Requisits dels autònoms i pimes arrendataris per sol·licitar la reducció del lloguer del local comercial
Podran accedir a les mesures previstes als articles 1 i 2, els treballadors autònoms i pimes arrendataris de béns immobles per a ús diferent del d'habitatge quan compleixin els requisits següents:
- En cas de contracte d'arrendament d'un immoble afecte a l'activitat econòmica desenvolupada pel treballador AUTÒNOM:
a) Estar afiliat i en situació d'alta, en la data de la declaració de l'estat d'alarma mitjançant el Reial decret 926/2020, de 25 d'octubre, en el règim especial de la Seguretat Social dels treballadors per compte propi o autònoms o en el règim especial de la Seguretat Social dels treballadors del Mar o, en el seu cas.
b) Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseqüència de l'entrada en vigor del Reial decret 926/2020, de 25 d'octubre, o per ordres dictades per l'autoritat competent i les autoritats competents delegades a l'empara de l'esmentat Reial decret.
Atenció. En cas que la seva activitat no es vegi directament suspesa com a conseqüència de l'entrada en vigor del Reial decret 926/2020, de 25 d'octubre, s'ha d'acreditar la reducció de la facturació del mes natural anterior al qual se sol·licita l'ajornament o la reducció de la renda en, almenys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mes mensual del trimestre.
- En cas de contracte d'arrendament d'immoble afecte a l'activitat econòmica desenvolupada per una PIME:
a) Que no se superin els límits establerts a l'art. 257.1 Llei de societats de capital.
b) Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseqüència de l'entrada en vigor del Reial decret 926/2020, de 25 d'octubre, o per ordres dictades per l'autoritat competent i les autoritats competents delegades a l'empara de l'esmentat Reial decret.
Atenció. En el supòsit que la seva activitat no es vegi directament suspesa en virtut del que preveu el Reial decret 926/2020, de 25 d'octubre, s'ha d'acreditar la reducció de la facturació del mes natural anterior al qual se sol·licita l'ajornament o la reducció de la renda en, almenys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mes mensual del trimestre.
Com acreditar els requisits?
El compliment dels requisits establerts a l'article anterior, s'acreditarà per la persona arrendatària davant de l'arrendadora mitjançant la presentació de la documentació següent:
a) La reducció d'activitat s'acredita inicialment mitjançant la presentació d'una declaració responsable en què, sobre la base de la informació comptable i d'ingressos i despeses, es faci constar la reducció de la facturació mensual almenys en un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre de l'any anterior. En tot cas, quan l'arrendador ho requereixi, l'arrendatari haurà de mostrar els llibres comptables a l'arrendador per acreditar la reducció de l'activitat.
b) La suspensió d'activitat, s'acreditarà mitjançant certificat expedit per l'Agència Estatal de l'Administració Tributària o per l'entitat competent per tramitar el cessament d'activitat extraordinari regulat a l'article 17 del Reial decret llei 8/2020, de 17 de març, de mesures urgents extraordinàries per fer front a l'impacte econòmic i social del COVID-19, linteressat.
Conseqüències de l'aplicació indeguda de reducció i ajornament en el pagament de la renda
Les persones arrendatàries que s'hagin beneficiat de la reducció i de l'ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda sense reunir els requisits establerts a l'article 3, seran responsables dels danys i perjudicis que s'hagin pogut produir, així com de totes les despeses generades per l'aplicació d'aquestes mesures excepcionals, sense perjudici de les responsabilitats d'un altre ordre al fet que la conducta d'aquest.
Veure: Pla de reforç a l'hostaleria, el comerç i el turisme (PDF)
Podeu posar-vos en contacte amb aquest despatx professional per a qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir al respecte.
Una cordial salutació,
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
A Àmbit Assessor, SL comptem amb 40 anys dedicats a l'assessoria fiscal, comptable i laboral de la Pime.
Relacionat
