La sentència del TS del 9 d'octubre del 2018 determina la base imposable de l'AJD en els supòsits d'extinció de condomini
Quan un matrimoni o parella es trenca o uns germans reben una herència, se sol plantejar qui es queda amb els immobles, i quins impostos s'han de pagar per l'extinció de condomini. Aquest és un supòsit molt habitual, que afecta molts contribuents. Per això, us volem informar sobre la recent sentència dictada pel Tribunal Suprem relativa a la determinació de la base imposable a l'Impostos sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) en els supòsits d'extinció de condomini.
Què és lextinció de condomini?
L' extinció de condomini és el nom tècnic que es dóna a la divisió de la cosa comuna, i consisteix en la transmissió de la propietat d'un bé de titularitat compartida entre més d'una persona, que passa a ser propietat de només un.
L'extinció de condominí se sol donar en immobles perquè es tracta d'elements indivisibles, i és habitual per solucionar les herències entre germans o les separacions de matrimonis o parelles en què hi ha un immoble en comú, i decideixen que se'l quedi un.
L'extinció de condomini suposa la finalització del règim de copropietat i l'immoble passa a pertànyer a un sol individu.
Com es tributava per l?extinció de condomini?
L'extinció de condomini és tractada de manera diferent a una compravenda i suposa un estalvi fiscal. Es considera que realment no hi ha una transmissió sinó una mera especificació de drets. En no existir una transmissió, no es tributa per l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) el tipus impositiu del qual oscil·la entre el 4% i l'11% segons la comunitat autònoma, sinó per l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) el tipus impositiu del qual està entre el 0,75% i l'1,5% segons la comunitat autònoma.
Durant anys una sentència del Tribunal Suprem de 28 de juny de 1999 ha servit de fonamentació a l'Administració per sostenir que la base imposable a AJD en aquests supòsits és el valor de la totalitat de l'immoble afectat per l'operació.
Quin és el nou criteri del Tribunal Suprem?
El 9 d'octubre del 2018 el Tribunal Suprem va dictar una sentència relativa a la determinació de la base imposable a l'impost d'AJD d'extinció de condomini que obligarà l'Administració a canviar el seu criteri. A partir d'ara, el contribuent que es quedi l'immoble només pagarà ADJ per part adjudicada per l'immoble, no per la totalitat del valor del bé.
El Tribunal Suprem considera que s'ha de tributar únicament per la part adquirida ex nuovo i sobre el qual estrictament recau l'escriptura pública, i no pel total de l'immoble. A més, aquesta sentència puntualitza que el fet pel qual un contribuent s'adjudica la part indivisa que faltava d'un immoble del qual ja era propietari, compensant els altres comuners, no constitueix un excés d'adjudicació.
Així mateix, el Tribunal Suprem exposa que una extinció de condomini sobre un immoble afecte a una activitat econòmica tributaria en la modalitat d'Operacions Societàries (OS), i la base imposable serien els béns, els drets o les porcions adjudicades a cada comuner, i no el valor total de l'immoble.
Conseqüències de la sentència del Tribunal Suprem
A partir de la sentència, en les operacions d'extinció de condomini que es facin, els contribuents només pagaran AJD per la part adjudicada de l'immoble, no per la totalitat del valor del bé com fins ara.
A més, els contribuents podran sol·licitar la rectificació de les autoliquidacions d'AJD presentades en els darrers quatre anys, i sol·licitar la devolució d'ingressos indeguts.
Si necessiteu més informació o teniu qualsevol dubte sobre això, si us plau, poseu-vos en contacte amb nosaltres a través del nostre correu electrònic ambit@ambitassessor.com o bé a les nostres oficines.
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
Llicenciada en Administració i Direcció d'Empreses per la Universitat de Barcelona, va continuar la formació amb el Postgrau de Direcció Comptable i Control de Gestió de la Universitat Pompeu Fabra, i va afegir diversos cursos de matèria fiscal i tributària impartits per la Cambra de Comerç de Terrassa, el Col·legi d'Advocats de Barcelona i el Centre d'Estudis Financers. Abans d'incorporar-se a Àmbit Assessor el 2001, com a consultora fiscal comptable, va treballar com a auxiliar administrativa a Caixa Manresa i Banc Sabadell i com a teleoperadora d'informació tributària a l'Agència Tributària. Durant tres anys va ser tresorera de la Societat Recreativa i Cultural L'Alzinar, càrrec que va compaginar amb la seva feina a Àmbit Assessor.
Últimes entrades de Maribel Isart Llorente
(veure tot)
Relacionat
