Ha venut un immoble amb pèrdues en els darrers quatre anys? Us expliquem si podeu recuperar l'import de la plusvàlua municipal
Què és l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU)?
L'impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), més conegut com l'impost de plusvàlua municipal, és el tribut que grava l'increment de valor dels immobles en el moment de la venda. No obstant això, la fórmula de càlcul provoca que se n'exigeixi el pagament fins i tot quan es registren pèrdues. És un impost que sempre surt a pagar, independentment que el contribuent hagi obtingut un benefici o una pèrdua en la transmissió de l'immoble.
Quina ha estat la declaració d'inconstitucionalitat recent del Tribunal Constitucional?
Darrerament, els tribunals superiors de justícia han anat emetent sentències contràries a les liquidacions d'aquest impost en els casos en què no hi hagi hagut un guany per al contribuent. Finalment, el 16 de febrer del 2017 el Tribunal Constitucional va declarar inconstitucional de l'impost de plusvàlua municipal, quan no hi hagi increment de valor de l'immoble en el moment de la transmissió. És a dir, la sentència dicta que aquells que van vendre el seu habitatge sense beneficis estaran exempts de pagar la plusvàlua municipal, per entendre que no hi ha fet imposable i, per tant, és inconstitucional cobrar-hi. No obstant això, la sentència no suprimeix el tribut ni eximeix del pagament aquells que sí que obtinguin beneficis amb la transmissió de l'immoble.
Qui pot reclamar?
La sentència només afecta aquells que han venut una propietat amb pèrdues, o aquells compradors que, mitjançant acord contractual amb el venedor o amb el banc, es van fer càrrec de la plusvàlua municipal.
Els afectats han de provar que la venda de l'immoble va generar una pèrdua. Per aconseguir aquesta prova, no sempre n'hi haurà prou amb les escriptures de compravenda per provar que un immoble s'ha venut en pèrdues. En molts casos s'haurà de recórrer a pèrits o taxadors perquè facin una taxació o informe tècnic sobre la valoració de l'immoble, i determinin quin valor s'ha d'atribuir al terreny en el moment de la seva adquisició i en el de transmissió.
Quin termini disposa per reclamar?
El termini per recórrer la plusvàlua municipal dependrà de si el contribuent ha presentat l'autoliquidació, o si l'Ajuntament ha dictat la liquidació.
En els casos en què el contribuent hagi presentat una autoliquidació davant de l'Ajuntament, el termini de prescripció normal serà de quatre anys des que s'acaba el període en què s'ha d'ingressar el deute tributari. És a dir, el contribuent tindrà quatre anys, comptats a partir del dia en què va finalitzar el termini de pagament de la plusvàlua, per sol·licitar-ne la rectificació i la devolució de l'ingrés indegut.
Això no obstant, el termini es redueix a un mes en els casos de liquidació, és a dir, que per haver-se passat el període de pagament voluntari de la plusvàlua municipal sigui el mateix Ajuntament qui dicti la liquidació de la plusvàlua. En aquest cas, el contribuent només disposarà dun mes per interposar el recurs, i si no ho fa, la liquidació serà ferma i ja no es podrà recórrer amb posterioritat.
Com reclamar la devolució de la plusvàlua municipal?
En cas que sigui el contribuent qui ha presentat l'autoliquidació, el contribuent ha de presentar un escrit de sol·licitud de rectificació de l'autoliquidació de l'impost davant l'Ajuntament que ha recaptat l'impost fent constar l'import satisfet dins dels quatre anys posteriors a la data de la liquidació.
En cas que hagi estat l'Ajuntament el que ha dictat la liquidació, es concedeix un termini per contestar sobre la proposta de liquidació, i és aleshores quan el contribuent haurà de presentar les al·legacions pertinents. Si posteriorment, l'administració no accepta les al·legacions presentades, aleshores el contribuent tindrà un mes per presentar un recurs de reposició davant del mateix Ajuntament, ia més haurà d'efectuar el pagament del deute.
En tots dos casos, si la contestació és negativa, el contribuent podrà interposar una Reclamació Econòmica Administrativa. I si finalment la via administrativa no ha donat la raó al contribuent, aquest disposarà dun termini de dos mesos per iniciar el procediment davant la jurisdicció contenciosa administrativa.
Conclusions
Encara que s'ha de mirar cada cas amb detall, si vostè va obtenir una pèrdua per la venda d'un immoble, i aquesta venda es va realitzar fa menys de quatre anys, és probable que vostè pugui beneficiar-se de la sentència que ha declarat la inconstitucionalitat de l'impost de plusvàlua municipal.
Per això, recomanem a aquelles persones que van vendre un immoble amb pèrdues fa menys de quatre anys, que s'acostin a les nostres oficines i els informarem de tot allò necessari per interposar la reclamació davant l'Ajuntament corresponent i recuperar l'import de la plusvàlua pagada.
A Àmbit Assessor som experts en fiscalitat nacional i internacional i estarem encantats d'ajudar-los.
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
Llicenciada en Administració i Direcció d'Empreses per la Universitat de Barcelona, va continuar la formació amb el Postgrau de Direcció Comptable i Control de Gestió de la Universitat Pompeu Fabra, i va afegir diversos cursos de matèria fiscal i tributària impartits per la Cambra de Comerç de Terrassa, el Col·legi d'Advocats de Barcelona i el Centre d'Estudis Financers. Abans d'incorporar-se a Àmbit Assessor el 2001, com a consultora fiscal comptable, va treballar com a auxiliar administrativa a Caixa Manresa i Banc Sabadell i com a teleoperadora d'informació tributària a l'Agència Tributària. Durant tres anys va ser tresorera de la Societat Recreativa i Cultural L'Alzinar, càrrec que va compaginar amb la seva feina a Àmbit Assessor.
Últimes entrades de Maribel Isart Llorente
(veure tot)
Relacionat
