La mera tinença d'un immoble genera renda que tributarà a l'IRPF
La normativa de l'IRPF considera rendes immobiliàries imputades aquelles rendes que el contribuent ha d'incloure a la base imposable perquè és propietari o titular d'un dret real de gaudi sobre béns immobles que reuneixin certs requisits.
També genera rendes immobiliàries imputades la titularitat d'un dret real d'aprofitament per torn sobre béns immobles urbans (multipropietat).
Els requisits que s'estableixen són els següents:
1.- Que siguin immobles urbans no afectes a activitats econòmiques
2. Que es tracti dimmobles rústics amb construccions que no resultin indispensables per al desenvolupament dexplotacions agrícoles, ramaderes o forestals, no afectes a activitats econòmiques.
3.- Que no generin rendiments del capital (que no estiguin arrendats)
4.- Que no constitueixin l'habitatge habitual del contribuent.
5.- Que no es tracti de sòl no edificat, immobles en construcció ni dimmobles que, per raons urbanístiques, no siguin susceptibles dús.
L' import de la renda imputable es calcularà de la manera següent:
- El 2% del valor cadastral de limmoble, amb caràcter general
- L'1,1% del valor cadastral si aquest ha estat revisat a partir de l'1 de gener del 2014
- Si la finca no té valor cadastral assignat, s'imputarà l'1,1% del 50% del valor més gran d'adquisició o el comprovat per l'Administració en la gestió d'altres tributs
Per a una correcta interpretació de la normativa cal fer esment a algunes qüestions de concepte que de vegades resulten alienes al nostre coneixement:
A) La norma especifica que generarà renda l'immoble del que es tingui la propietat o titularitat d'un dret real de gaudi, és a dir, del que se'n tingui l'usdefruit.
És habitual la separació de la nua propietat i l'usdefruit d'immobles en el cas d'herències en què sent ple propietari el causant o difunt, va ser la seva voluntat que la persona amb qui va conviure romangui gaudint de l'habitatge malgrat nomenar hereus de la propietat persones diferents (habitualment els descendents)
Un altre cas força comú és l'ús de l'habitatge per part de l'excònjuge i dels fills en ocasió del compliment d'una sentència de divorci malgrat que la propietat romangui al cònjuge que ha d'abandonar el domicili conjugal.( Llegiu també “La separació de la parella a l'impost de la renda”)
B) Podran considerar-se habitatge habitual les places de garatge adquirides juntament amb limmoble amb un màxim de dos. Pel que fa a això, les places adquirides amb posterior a la compra de l'habitatge, generaran renda imputada tot i que es trobin al mateix immoble.
Aquest sistema de càlcul de renda imputada serà el que farem servir com a càlcul de l'import mínim del rendiment immobiliari quan l'immoble estigui arrendat a un familiar de fins a tercer grau de consanguinitat o afinitat, malgrat que l'import real del lloguer percebut sigui inferior.
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
A Àmbit Assessor, SL comptem amb 40 anys dedicats a l'assessoria fiscal, comptable i laboral de la Pime.
Relacionat
