La Generalitat de Catalunya inicia campanya de comprovació sobre els contractes de lloguer dhabitatge no subjectes a IVA.
La normativa sobre l'impost de transmissions patrimonials (tribut cedit a les comunitats autònomes) estipula la subjecció a aquest dels arrendaments d'edificis o parts dels mateixos destinats exclusivament a habitatges (sempre que no estiguin subjectes a IVA)
El subjecte passiu de l'impost és l'arrendatari, que haurà d'acreditar a l'arrendador la liquidació del tribut abans del pagament de la primera renda. En cas contrari, l'arrendador serà responsable subsidiari del pagament.
La base imposable serà la quantitat total que l'arrendatari hagi de satisfer durant la vigència del contracte i s'hi inclouen tant la renda en si mateixa com les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els seus serveis, tributs, càrregues i responsabilitats el pagament de les quals hagi assumit l'arrendatari en el contracte.
Si no consta el termini de durada del contracte, es presumeix una durada mínima de sis anys. Això no obstant, en els arrendaments de finques urbanes subjectes a pròrroga forçosa (com són els d'habitatge), es disposa que es computi una durada mínima de tres anys.
El sistema de càlcul de la quota tributària ha anat variant al llarg dels diferents exercicis fiscals, però no es tracta d'una nova càrrega tributària. És un tribut que, sent d'escassa quantia, ha estat “adormit” i les comunitats autònomes no han mostrat fins ara gaire interès en el control o la comprovació.
Però els temps estan canviant i tota possibilitat de recaptació interessa. Generalitat de Catalunya ha iniciat una campanya de comprovació en aquest sentit revisant la correcta tributació dels lloguers d'habitatge i reclamant-ne doncs l'ingrés.
Tenint en compte que els possibles recàrrecs per extemporaneïtat són en general menors si la regularització de la situació tributària es realitza sense requeriment previ per part de l'Administració, convé revisar la tributació correcta d'aquests contractes.
Si sou arrendatari d'un habitatge i no disposeu del model 600 que s'utilitza per a la liquidació de l'ITP o dubte del seu correcte càlcul, a Ambit Assessor estarem encantats d'ajudar-vos evitant-vos la desagradable situació en cas de rebre un requeriment de l'Administració Tributària.
Alicia Conesa
Àrea Fiscal-Contable
Àmbit Assessor
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
A Àmbit Assessor, SL comptem amb 40 anys dedicats a l'assessoria fiscal, comptable i laboral de la Pime.
Relacionat
