Renseignez-vous sur vos obligations, en tant que propriétaire, concernant l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF)
La location d' touristiques ou de vacances est un phénomène de plus en plus répandu. La demande ne cesse de croître et, pour de nombreux propriétaires, elle représente une excellente opportunité de générer des rendements élevés sur leurs biens immobiliers.
De même, leur structure se complexifie. Ces types de contrats ne sont plus seulement conclus directement entre le propriétaire et le locataire, mais aussi par l'intermédiaire de sociétés de gestion et d'intermédiaires qui opèrent parfois via des plateformes ou applications en ligne (par exemple, HomeAway ou Airbnb).
Le but de cet article est d'analyser la fiscalité applicable au propriétaire en fonction du type de contrat qu'il conclut.
Comment ces contrats sont-ils imposés dans votre déclaration de revenus ?
En règle générale, les revenus provenant de la location ou de la cession de droits d'usage ou de jouissance d'un bien sont imposés comme des revenus de capitaux immobiliers (articles 22 et suivants de la loi espagnole relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques). Par conséquent, les propriétaires peuvent déduire les charges énumérées à l'article 23 et bénéficier de la réduction applicable lorsque la location concerne un logement.
Toutefois, dans certains cas, le revenu doit être classé comme revenu provenant d'activités économiques. Plus précisément :
- Lorsque, pour la gestion de l’activité locative d’un bien immobilier, au moins une personne employée dans le cadre d’un contrat de travail à temps plein (art. 27.2 LIRPF).
- Lorsque, en plus de simplement louer le bien, le propriétaire fournit d'autres types de services impliquant l'organisation d'une activité commerciale, comme un hôtel, le bien est alors considéré comme étant utilisé pour une activité économique.
Requêtes DGT traitant de cette distinction : DGT 7-6-01 ; 23-7-01 ; CV 16-4-15 ; DGT CV 25-4-05 ; DGT CV 23-6-05 ; CV 13-1-14 ; DGT CV 29-6-06.
Dans la deuxième partie de cet article, nous examinerons la fiscalité de ce type de contrat en matière de TVA.
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Diplômé en droit et titulaire d'un master en fiscalité et gestion financière de l'Université de Barcelone, il possède également un diplôme d'études supérieures en droit des nouvelles technologies de l'ESADE. Il est spécialisé en droit fiscal et en droit des sociétés.
Avant de rejoindre Àmbit Assessor en tant que manager en 1999, il dirigeait le département Fiscalité et Comptabilité du cabinet d'avocats Busquets Terradellas.
Pendant plusieurs années, il a également enseigné, notamment les finances publiques et le droit fiscal à l'Université ouverte de Catalogne.
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