Je loue un appartement ; puisque le locataire ne le déduira pas, puis-je éviter de déclarer ce revenu ?

L'administration fiscale intensifie sa lutte contre les locations de logements non déclarées.

L’Agence fiscale espagnole a lancé mercredi dernier, le 6, sa campagne très attendue de déclaration d’impôt sur le revenu 2015. À cette fin, elle met à la disposition des utilisateurs son site web des informations sur les revenus dont elle a connaissance et qu’elle perçoit auprès de divers acteurs économiques (entreprises, banques, notaires, etc.).

Les personnes qui paient un loyer pour l'usage d'un logement, que ce soit pour leur résidence principale ou pour un usage temporaire, ne sont pas tenues de communiquer à l'administration fiscale aucune donnée à ce sujet, à l'exception de la référence cadastrale de ce qui constitue leur résidence principale.

Ce manque de connaissance, de la part de l'Administration, des montants effectivement versés aux propriétaires ne les dispense pas de leur obligation de déclaration.

Pour l'année fiscale 2015, certaines modifications concernent ce type de revenu, notamment l'assouplissement des conditions de qualification en tant qu'activité économique (l'obligation de disposer de locaux exclusivement dédiés à l'activité est supprimée, mais celle d'employer un salarié à temps plein pour sa gestion demeure) et la suppression de l'abattement de 100 % sur les revenus des locataires âgés de 18 à 30 ans dont le revenu net d'activité professionnelle et/ou économique dépasse l'IPREM (Indicateur public des revenus à effets multiples). Toutefois, l'abattement général de 60 % est maintenu.

Ainsi, la tentation est grande pour certains contribuables de se soustraire à l'impôt, l'administration fiscale ignorant les montants perçus, voire même l'existence de ces revenus. C'est pourquoi elle met en garde contre cette fraude et informe les contribuables de sa capacité à obtenir des informations. Elle diffuse même des messages dissuasifs, tels que : « D'après les données dont dispose l'administration fiscale, vous avez publié des annonces de location immobilière sur différents supports, y compris internet », afin de décourager de telles pratiques.

Mais ne renoncez pas à réduire votre charge fiscale dans le respect de la loi, en appliquant toutes les déductions légales, en étant attentif à l'application possible de régimes transitoires plus favorables, ou tout simplement en déclarant correctement vos revenus immobiliers, ce qui vous évitera des problèmes futurs.

Laissez-vous conseiller par des professionnels experts du secteur qui veilleront à vos intérêts et vous informeront correctement : Ambit Assessor lancera sa campagne pour vous servir durant les mois de mai et juin.

Alicia Conesa,
Service des impôts