Déduction pour investissement dans la résidence principale.
nous sommes actuellement Ambit Assessor plongés dans la saison fiscale 2014, c'est pourquoi je souhaite aborder brièvement une série de questions que nos clients nous posent fréquemment concernant la taxation du logement dans l'impôt sur le revenu des particuliers (IRPF).
Après avoir examiné l'un des points les plus mal compris de cet article, à savoir le régime d'imputation des revenus immobiliers(c'est-à-dire ceux que le contribuable doit inclure dans sa déclaration de revenus en tant que titulaire/propriétaire d'un droit réel de jouissance d'un bien), nous poursuivrons dans cet article avec la déduction pour acquisition de la résidence principale qui, de par son importance, est l'une des déductions ayant le plus d'impact financier sur les contribuables.
Il est important de noter que la déduction fiscale pour l'acquisition d'une résidence principale a pris fin le 31 décembre 2012.Par conséquent, les contribuables ayant acquis leur résidence principale en 2013, 2014 ou jusqu'à présent en 2015 ne peuvent plus prétendre à cet avantage fiscal. En revanche, ceux qui ont acquis leur résidence principale en 2012 ou avant conservent cet avantage et peuvent déduire 15 % de l'investissement, dans la limite de 9 040 €. (Déduction finale maximale : 1 356 €).
À cet égard, les contribuables qui effectuent des dépôts sur des comptes de logement à compter du 01/01/2013 ne peuvent pas non plus bénéficier de cette déduction.
Il convient toutefois de noter que, pour les travaux d'agrandissement, de rénovation ou d'adaptation du domicile pour les personnes handicapées, les contribuables ont jusqu'au 1er janvier 2017 pour continuer à bénéficier de cet avantage fiscal. De plus, pour les aménagements de domicile destinés aux personnes handicapées, le pourcentage passe à 20 % (25 % en Catalogne) et le plafond à 12 080 €.
Rappelons ici que, pour qu'un logement soit considéré comme résidence principale aux fins de la déduction, il doit être habité pendant au moins trois années consécutives, sauf pour des motifs justifiés (décès, mariage, séparation, mutation professionnelle, changement de situation ou obtention d'un premier emploi pour le contribuable…)
De plus, aux fins de la déduction, le contribuable dispose d'un délai d'un an à compter de l'acquisition du logement ou de l'achèvement des travaux, le cas échéant, pour y habiter effectivement et de façon permanente.
Enfin, il est également important de rappeler que les annexes, les places de parking (deux maximum) acquises avec la maison sont considérées comme une résidence principale.
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou si vous avez des questions, veuillez nous contacter par courriel à l'adresse ambit@ambitassessor.com ou à nos bureaux.
Juan Ojea,
Département de la fiscalité et de la comptabilité
Évaluateur d'ambition
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À Àmbit Assessor, SL a 40 ans d'expérience dans le conseil fiscal, comptable et social de la Pime.
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