La simple possession d'un bien génère un revenu qui sera imposé au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF)
Le règlement relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) considère que le revenu immobilier imputé est le revenu que le contribuable doit inclure dans sa base imposable en tant que propriétaire ou détenteur d'un droit réel de jouissance sur un bien immobilier qui répond à certaines exigences.
La détention d'un droit de jouissance à temps partagé sur un bien immobilier urbain (temps partagé) génère également un revenu immobilier imputé.
Les exigences établies sont les suivantes :
1. Qu'il s'agit de propriétés urbaines non utilisées pour des activités économiques
2.-Qu'il s'agit de propriétés rurales avec des bâtiments qui ne sont pas essentiels au développement des opérations agricoles, d'élevage ou forestières, et qui ne sont pas liés à des activités économiques.
3. Qu'ils ne génèrent pas de rendement sur le capital (qu'ils ne sont pas loués)
4.- Qu'elles ne constituent pas la résidence habituelle du contribuable.
5.- Qu'il ne s'agit pas de terrains non aménagés, de bâtiments en construction ou de bâtiments qui, pour des raisons d'urbanisme, ne sont pas adaptés à l'usage.
Le montant du revenu imposable sera calculé comme suit :
- 2 % de la valeur cadastrale de la propriété, en général
- 1,1 % de la valeur cadastrale si celle-ci a été révisée à compter du 1er janvier 2014
- Si le bien n'a pas de valeur cadastrale attribuée, 1,1 % de 50 % de la valeur la plus élevée entre la valeur d'acquisition et la valeur vérifiée par l'Administration dans le cadre de la gestion des autres taxes sera imputé
Pour une interprétation correcte de la réglementation, il convient d'évoquer certains points conceptuels qui dépassent parfois notre entendement :
A) La règle précise que les revenus seront générés par le bien dont on a la propriété ou le titre d’un droit réel de jouissance, c’est-à-dire dont on a l’usufruit.
Il est courant de séparer la nue propriété et l'usufruit d'un bien immobilier dans le cas des successions où, bien que le défunt fût le propriétaire légitime, il souhaitait que la personne avec laquelle il vivait continue à jouir du logement malgré la désignation de personnes différentes (généralement des descendants) comme héritiers
Un autre cas assez fréquent est celui de l'utilisation du domicile conjugal par l'ex-conjoint et les enfants en application d'un jugement de divorce, même si la propriété reste acquise au conjoint qui doit quitter le domicile. (Voir aussi « La separació de la parella a l'impost de la renda »)
B) Les places de stationnement acquises avec le bien immobilier peuvent être considérées comme faisant partie de la résidence principale, à concurrence de deux places. À ce titre, les places acquises après l'achat du bien immobilier généreront un revenu imposable, même si elles sont situées sur le même bien.
Ce système de calcul du revenu imputé sera celui que nous utiliserons pour calculer le montant minimum du revenu immobilier lorsque le bien est loué à un parent jusqu'au troisième degré de consanguinité ou d'alliance, même si le montant réel du loyer perçu est inférieur.
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À Àmbit Assessor, SL a 40 ans d'expérience dans le conseil fiscal, comptable et social de la Pime.
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