Soumission à l'ITP des contrats de location de logements

Le gouvernement catalan lance une campagne de vérification des contrats de location de logements non soumis à la TVA.

La réglementation relative à la taxe sur les mutations immobilières (taxe cédée aux Communautés autonomes) stipule que les baux d'immeubles ou de parties d'immeubles destinés exclusivement à l'habitation y sont soumis (à condition qu'ils ne soient pas soumis à la TVA)

Le locataire est redevable de la taxe et doit fournir au propriétaire la preuve de son paiement avant le premier versement du loyer. À défaut, le propriétaire sera tenu de la payer.

La base imposable correspondra au montant total que le locataire devra payer pendant la durée du contrat et comprendra à la fois le loyer lui-même et les frais généraux liés au bon entretien du bien, de ses services, taxes, charges et responsabilités dont le paiement a été assumé par le locataire dans le contrat.

Si la durée du contrat n'est pas précisée, une durée minimale de six ans est présumée. Toutefois, pour les baux de biens immobiliers urbains soumis à un renouvellement obligatoire (tels que les baux d'habitation), une durée minimale de trois ans est stipulée.

Le système de calcul de l'impôt a varié au fil des exercices fiscaux, mais il ne s'agit pas d'une nouvelle charge fiscale. C'est un prélèvement qui, étant d'un faible montant, est resté inactif, et les Communautés autonomes n'ont jusqu'à présent manifesté que peu d'intérêt pour son contrôle ou sa vérification.

Mais les temps changent, et toute opportunité de générer des recettes est la bienvenue. Le gouvernement catalan a lancé une campagne pour le vérifier, en contrôlant la taxation correcte des biens locatifs et en exigeant le paiement des sommes dues.

Étant donné que les pénalités potentielles de retard de paiement sont généralement moins élevées si la situation fiscale est régularisée sans demande préalable de l'administration, il est conseillé de vérifier le traitement fiscal correct de ces contrats.

Si vous êtes locataire d'un bien immobilier et que vous ne possédez pas le formulaire 600 utilisé pour le règlement de l'ITP ou si vous doutez de son calcul correct, chez Ambit Assessor nous serons heureux de vous aider à éviter cette situation désagréable si vous recevez une demande de l'administration fiscale.

Alicia Conesa,
Département de la fiscalité et de la comptabilité