Conegueu quines són les vostres obligacions, com a propietari de l'immoble, en matèria d'IRPF
El lloguer de pisos turístics o de vacances és un fenomen cada cop més estès. La demanda no cessa de créixer i per a molts propietaris es configura com una molt bona oportunitat d'aconseguir altes rendibilitats als immobles que tenen.
De la mateixa manera, la seva tipologia també és cada cop més complexa. D'aquesta manera, aquest tipus de contractes es realitzen no només directament, entre propietari i llogater, sinó que també hi apareixen empreses gestores i intermediaris que, de vegades, treballen mitjançant plataformes a Internet o mitjançant apps (pe. Homeaway o Airbnb).
El propòsit daquest article és el danalitzar quina és la tributació aplicable al propietari de limmoble en funció del tipus de contracte que concerta.
Com tributen aquests contractes a la seva Declaració de la Renda?
En general, les rendes provinents de l'arrendament o de la cessió de drets d'ús o gaudi sobre un immoble tributen com a Rendiments del capital immobiliari (arts. 22 i següents de la LIRPF). D'aquesta manera, els propietaris es poden deduir les despeses que s'assenyalen a l'art. 23 i gaudir de la reducció aplicable quan l'arrendament es destina a vivenda.
Això no obstant, en determinats casos, la renda s'ha de qualificar com a Rendiment d'activitats econòmiques. Concretament:
- Quan per a lordenació de lactivitat de lloguer dimmobles sutilitza, almenys, una persona empleada amb contracte laboral ia jornada completa (art. 27.2 LIRPF).
- Quan, a més del simple lloguer de l'immoble, el propietari estigui prestant un altre tipus de serveis que suposin l'ordenació d'una activitat empresarial, com ara l' hotelera. L'immoble queda així afecte a una activitat econòmica.
Consultes de la DGT que tracten aquesta distinció: DGT 7-6-01; 23-7-01; CV 16-4-15; DGT CV 25-4-05; DGT CV 23-6-05; CV 13-1-14; DGT CV 29-6-06.
A la segona part d'aquest article ens aproparem a la tributació d'aquest tipus de contractes a l'àmbit de l'IVA
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
Llicenciat en Dret i Màster en Direcció Fiscal i Financera de l'Empresa per la Universitat de Barcelona, també compta amb el Postgrau en Dret de Noves Tecnologies d'ESADE. És especialista en dret fiscal i mercantil societari.
Abans de la seva incorporació de com a gerent d'Àmbit Assessor el 1999, va treballar com a responsable del departament Fiscal-Contable del bufet Busquets Terradellas.
Durant anys va compaginar el treball amb la docència, com a professor d'Hisenda Pública i Dret Fiscal de la Universitat Oberta de Catalunya.
Últimes entrades de Marc Ivars Iglesias
(veure tot)
Relacionat
