Al RD Llei 25/2020 del dia 21 d'abril, publicat al BOE el dia 22 d'abril i que ha entrat en vigor el dia 23 d'abril, s'han disposat una sèrie de mesures excepcionals per alleujar la situació d'autònoms i pimes com a conseqüència de la crisi del Covid 19 i pel que fa als contractes de .
A continuació resumim esquemàticament en què consisteixen aquestes mesures i qui i de quina manera s'hi poden acollir.
1) Mesures que es poden sol·licitar.
Bàsicament, i en funció de si l'arrendador és una empresa o entitat pública d'habitatge o una gran forquilla o si l'arrendador no reuneix cap d'aquestes condicions, es podran sol·licitar les mesures següents:
A) En cas que l'arrendador fos una empresa o entitat pública d'habitatge o una gran forquilla d'immobles (aquell que disposi de més de 10 immobles urbans o una superfície total de més de 1500 m2de superfície).
- El beneficiari podrà sol·licitar a l'arrendador una moratòria en el pagament de la renda pel termini que duri l'estat d'alarma i les seves pròrrogues, ampliable a les mensualitats següents si durant aquestes perduren els efectes del Covid 19, sempre amb un límit màxim de 4 mensualitats de renda.
- La renda d'aquest període s'ajornarà sense cap penalització i sense meritació d'interessos i el pagament de les rendes ajornades s'haurà de satisfer fraccionadament durant el termini de dos anys (sempre dins del termini de vigència del contracte) ia partir del moment en què acabi l'estat d'alarma o els quatre mesos màxims establerts.
- La sol·licitud de l'arrendatari l'arrendador l'ha d'acceptar forçosament, llevat que amb anterioritat les dues parts ja hagin assolit un acord de moratòria o reducció de renda.
B) En cas que l'arrendador no fos empresa o entitat pública d'habitatge ni una gran forquilla.
– El beneficiari podrà sol·licitar a l'arrendador un ajornament temporal i extraordinari de la renda.
- L'acceptació d'aquesta sol·licitud serà voluntària per a l'arrendador, i no serà obligatòria per a aquest la seva acceptació.
- En el marc de la negociació de l'ajornament sol·licitat, i només per a aquest cas, s'autoritza les parts a fer ús de la fiança legal dipositada per l'arrendatari, de manera que aquesta pugui ser utilitzada per satisfer totalment o parcialment rendes arrendatícies, cas en què l'arrendatari ha de reposar l'import disposat de la fiança en el termini d'un any un any.
2) Termini en què es poden sol·licitar.
Tant per als supòsits d'entitats o empreses públiques i grans forquilles, com en l'altre supòsit, la petició de l'arrendatari a l'arrendador s'ha d'efectuar dins el termini màxim d'un mes des de l'entrada en vigor del RD Llei, és a dir, fins al dia 23 de maig del 2020.
3) Persones beneficiàries.
Podran beneficiar-se d'aquestes mesures les persones següents:
A) Autònoms que compleixin els següents requisits:
- Que limmoble estigui afecte a la seva activitat.
- Estar afiliat i en situació d'alta a la data de declaració de l'estat d'alarma al RETA, al RESS dels treballadors del mar oa una Mutualitat substitutòria del RETA.
- Que la vostra activitat hagi quedat suspesa amb l'entrada en vigor de l'estat d'alarma o per ordres dictades per l'Autoritat competent a l'empara de l'estat d'alarma.
- En cas que la vostra activitat no es vegi suspesa per la declaració de l'estat d'alarma, s'haurà d'acreditar que la facturació del mes anterior a la sol·licitud de l'ajornament ha suposat una reducció d'almenys un 75% respecte a la facturació mitjana mensual del trimestre a què pertany aquest mes i respecte a l'any anterior.
B) Pimes que compleixin els següents requisits:
- Que limmoble estigui afecte a la seva activitat.
- Que no se superin els límits establerts a l'article 257.1 de la Llei de Societats de Capital, és a dir, les societats que puguin formular balanç abreujat (aquelles que reuneixin dues de les circumstàncies següents: i) que el total de les partides d'actiu no superin els quatre milions d'euros, ii) que l'import net de la seva xifra de negoci no superi exercici no sigui superior a cinquanta).
- Que la vostra activitat hagi quedat suspesa amb l'entrada en vigor de l'estat d'alarma o per ordres dictades per l'Autoritat competent a l'empara de l'estat d'alarma.
- En cas que la vostra activitat no es vegi suspesa per la declaració de l'estat d'alarma, s'haurà d'acreditar que la facturació del mes anterior a la sol·licitud de l'ajornament ha suposat una reducció d'almenys un 75% respecte a la facturació mitjana mensual del trimestre a què pertany aquest mes i respecte a l'any anterior.
4) Acreditació dels requisits per part de l'arrendatari a l'arrendador.
L'acreditació per part de l'arrendatari a l'arrendador de complir els requisits exigits per sol·licitar l'ajornament, s'efectuarà de la manera següent:
- En el cas que l'arrendatari hagi patit una reducció de la seva activitat però que aquesta no hagi estat suspesa per l'estat d'alarma, el mateix arrendatari acreditarà complir els requisits exigits mitjançant l'emissió d'una declaració responsable en què, en base a la informació comptable i d'ingressos i despeses, es faci constar la reducció de la facturació d'almenys. En tot cas, quan l'arrendador ho sol·liciti, l'arrendatari ha de mostrar els llibres comptables a l'arrendador per justificar aquesta reducció.
- En cas que hi hagi hagut una suspensió de l'activitat com a conseqüència de la declaració de l'estat d'alarma, aquesta suspensió s'ha d'acreditar mitjançant certificat emès per l'AEAT o òrgan competent a la comunitat autònoma, sobre la base de declaració de cessament d'activitat declarada per l'interessat.
Podeu posar-vos en contacte amb aquest despatx professional per a qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir al respecte.
Una cordial salutació,
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
Llicenciat en Dret per la Universitat de Barcelona i màster en Dret Empresarial per la mateixa universitat, va treballar al despatx Alonso-Cuevillas Advocats i més tard es va incorporar al departament Processal Civil i Mercantil del despatx Bufete Bueno Bartrina. A continuació va entrar a l'equip de l'estudi Casamitjana-Cuyas-Morales, i després va continuar la seva carrera laboral al Bufete Herrera Advocats, al departament Mercantil i de Litigació. El novembre del 2015 es va incorporar, en qualitat de soci professional, a Àmbit Jurídic i Econòmic, SLP, per responsabilitzar-se de l'àrea Mercantil i Concursal.
Últimes entrades d'Andreu Pujol i Camps
(veure tot)
Relacionat
