Descobriu com evitar que la vostra liquidació es converteixi en un expedient de Comprovació Prioritària per a la Generalitat.
L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) grava la major part de transmissions d'immobles de segona mà. La base imposable del dit impost és el valor real (o de mercat) dels béns o drets transmesos onerosament o lucrativament.
Com que a les oficines gestores de la Generalitat li és impossible comprovar el gran nombre d'operacions immobiliàries que es realitzen a Catalunya, aquesta Administració ha establert un sistema que prioritza determinades operacions sobre altres, classificant els diferents expedients a:
– Expedients de comprovació prioritària
– Expedients de no comprovació.
Així, es considerarà de comprovació prioritària aquella operació en què el valor declarat sigui inferior al valor cadastral vigent en la data de la transmissió corregit pel coeficient que correspongui segons l'ús del bé immoble. Els coeficients són relacionats a l' Annex I de la Instrucció de comprovació de valors publicada per la Generalitat de Catalunya.
Consegüentment, si el valor declarat no supera la quantia mínima referida, és molt probable que l'Administració iniciï un procediment de comprovació de valors.
En aquest sentit, larticle 57 de la Llei general tributària estableix un conjunt de mitjans de comprovació. Quan es tracta de béns immobles, aquests mitjans poden consistir en l'estimació per referència als valors cadastrals, els preus mitjans de mercat, el dictamen de pèrits de l'Administració, els valors assignats a les taxacions realitzades a efectes de concessió d'hipoteques o l'aplicació de valors comprovats prèviament.
No obstant això, la utilització del sistema de preus mitjans de mercat no sols implica el coneixement dels preus que en un determinat temps i lloc s'atribueix a altres immobles en venda, sinó que exigiria valorar una altra sèrie de factors com l'antiguitat de l'immoble, l'estat de conservació, les reformes practicades… Tot això fa que aquest sistema no es consideri el més oportú, per part de l'Administració, per a la comprovació. El mateix passa amb altres sistemes que són considerats massa genèrics, com ara la referència als valors cadastrals.
Així, per comprovar el valor dels immobles, l'Administració catalana utilitzarà, o bé el valor assignat per a la taxació de les finques hipotecades, o bé el dictamen pericial de tècnic de l'Administració. Aquest últim sistema és el més habitual i per a aquest dictamen es pren com a referència els criteris que s'especifiquen al document “Valors bàsics del sòl i de la construcció per comprovar el valor dels béns immobles”.
Si necessiteu la nostra ajuda per obtenir més informació o teniu qualsevol dubte sobre això, si us plau, poseu-vos en contacte amb nosaltres a través del nostre correu electrònic, ambit@ambitassessor.com, o bé a les nostres oficines.
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
Llicenciat en Dret i Màster en Direcció Fiscal i Financera de l'Empresa per la Universitat de Barcelona, també compta amb el Postgrau en Dret de Noves Tecnologies d'ESADE. És especialista en dret fiscal i mercantil societari.
Abans de la seva incorporació de com a gerent d'Àmbit Assessor el 1999, va treballar com a responsable del departament Fiscal-Contable del bufet Busquets Terradellas.
Durant anys va compaginar el treball amb la docència, com a professor d'Hisenda Pública i Dret Fiscal de la Universitat Oberta de Catalunya.
Últimes entrades de Marc Ivars Iglesias
(veure tot)
Relacionat
