Découvrez comment éviter que votre règlement ne devienne un dossier de vérification prioritaire pour la Generalitat.
La taxe sur les mutations immobilières (TMI) est perçue sur la plupart des cessions de biens immobiliers d'occasion. L'assiette imposable de cette taxe correspond à la valeur réelle (ou marchande) des biens ou droits cédés à titre onéreux ou gratuit.
Comme il est impossible pour les services administratifs de la Generalitat de vérifier le grand nombre de transactions immobilières réalisées en Catalogne, cette administration a mis en place un système qui priorise certaines transactions par rapport à d'autres, en classant les différents dossiers comme suit :
– Fichiers de vérification prioritaire
– Fichiers non vérifiés.
Ainsi, toute transaction fera l'objet d'une vérification prioritaire si la valeur déclarée est inférieure à la valeur cadastrale en vigueur à la date du transfert, ajustée du coefficient correspondant en fonction de l'usage du bien. Ces coefficients sont indiqués à l'annexe I des Instructions de vérification des évaluations publiées par le gouvernement de Catalogne.
Par conséquent, si la valeur déclarée ne dépasse pas le montant minimum mentionné, il est fort probable que l'administration engage une procédure de vérification de la valeur.
À cet égard, l'article 57 de la loi générale sur les impôts établit un ensemble de méthodes de vérification. En matière immobilière, ces méthodes peuvent consister en une estimation fondée sur les valeurs cadastrales, les prix moyens du marché, les avis d'experts de l'administration, les valeurs attribuées lors d'expertises réalisées en vue de l'octroi d'hypothèques, ou l'application de valeurs préalablement vérifiées.
Toutefois, le recours au système du prix moyen du marché exige non seulement de connaître les prix des autres propriétés en vente à un moment et un endroit donnés, mais aussi d'évaluer d'autres facteurs tels que l'âge du bien, son état, les rénovations effectuées, etc. C'est pourquoi l'Administration considère ce système comme peu adapté à la vérification de la valeur des biens immobiliers. Il en va de même pour d'autres systèmes jugés trop génériques, comme ceux basés sur les valeurs cadastrales.
Par conséquent, pour vérifier la valeur des biens immobiliers, l'administration catalane utilise soit la valeur attribuée lors de l'évaluation des biens hypothéqués, soit un rapport d'expertise établi par un technicien de l'administration. Ce dernier système est le plus courant et ce rapport se fonde sur les critères spécifiés dans le document « Valeurs de base des terrains et des constructions pour la vérification de la valeur des biens immobiliers ».
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Diplômé en droit et titulaire d'un master en fiscalité et gestion financière de l'Université de Barcelone, il possède également un diplôme d'études supérieures en droit des nouvelles technologies de l'ESADE. Il est spécialisé en droit fiscal et en droit des sociétés.
Avant de rejoindre Àmbit Assessor en tant que manager en 1999, il dirigeait le département Fiscalité et Comptabilité du cabinet d'avocats Busquets Terradellas.
Pendant plusieurs années, il a également enseigné, notamment les finances publiques et le droit fiscal à l'Université ouverte de Catalogne.
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