Al BOE de 8 de juliol de 2020 s'ha publicat el Reial decret llei 26/2020, de 7 de juliol, de mesures de reactivació econòmica per fer front a l'impacte del COVID-19 en els àmbits de transports i habitatge, amb efectes des del 9 de juliol, que entre altres mesures, es prorroga la moratòria hipotecària, sobre crèdits no bo social sobre subministraments bàsics (aigua, llum i gas) fins al 30 de setembre del 2020.
Al BOE del dia 8 de juliol de 2020 s'ha publicat el Reial decret llei 26/2020, de 7 de juliol, de mesures de reactivació econòmica per fer front a l'impacte del COVID-19 en els àmbits de transports i habitatge, i amb efectes des de 9 de juliol de 2020, que entre altres mesures, es prorroga la moratòria arrendament d'habitatge habitual i el bo social sobre subministraments bàsics (aigua, llum i gas) fins al 30 de setembre del 2020.
Aquesta norma, en les disposicions finals vuitena i novena, permet la pròrroga de diverses mesures de contingut social regulades durant la pandèmia del Covid-19 per ajudar les persones més vulnerables. Es tracta principalment de tres paquets, el primer pretén alleujar les càrregues financeres de la hipoteca; el segon està relacionat amb el lloguer; i el tercer, amb els subministraments bàsics (aigua, llum i gas).
Aquestes ajudes ja figuraven a l'anomenat «escut social» engegat pel Govern durant la fase més aguda de la pandèmia, però amb una vigència programada, que acabava el 21 de juliol, un mes després de la fi de l'estat d'alarma.
Pròrroga de la moratòria hipotecària, sobre crèdits no hipotecaris i crèdits al consum
L'ampliació del termini de sol·licitud de la moratòria de deute hipotecari per a l'adquisició d'habitatge habitual o d'immobles afectes a l'activitat econòmica que desenvolupin empresaris i professionals es podrà sol·licitar fins al 29 de setembre i tindrà una durada de tres mesos.
Una vegada concedida la moratòria, l'entitat creditora ha de comunicar al Banc d'Espanya la seva existència i la seva durada. Els imports que serien exigibles al deutor de no aplicar-se la moratòria no es consideraran vençuts. Durant el període de suspensió no es meritarà cap interès.
L'aplicació de la suspensió no requerirà acord entre les parts, ni cap novació contractual, perquè tingui efectes, però s'haurà de formalitzar en escriptura pública i inscriure's al Registre de la Propietat.
L'ajornament legal i l'oferit pel sector bancari es podran gaudir consecutivament, de manera que les persones que s'acullin a les dues moratòries es beneficiaran de tres mesos més sense obligacions de pagament de cap tipus i de 9 mesos més sota les condicions del mercat, és a dir, probablement sense perdó dels interessos.
Quan l'entitat financera concedeixi, simultàniament o successivament, una moratòria legal i una moratòria convencional, l'acord de moratòria convencional subscrit amb el deutor ha de recollir expressament el reconeixement de la moratòria legal, i se suspenen els efectes de la moratòria convencional fins al moment en què la finalitzi.
Lloguers
La pròrroga extraordinària dels contractes d‟arrendament d‟habitatge habitual es podrà sol·licitar fins al 30 de setembre amb una durada de 6 mesos i sota les mateixes condicions pactades inicialment.
En els contractes d'arrendament d'habitatge habitual subjectes a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans, en els quals, dins del període comprès des del 9 de juliol fins al 30 de setembre de 2020, finalitzi el període de pròrroga obligatòria o el període de pròrroga tàcita, es podrà aplicar, prèvia sol·licitud arrendament per un període màxim de sis mesos, durant els quals se seguiran aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor. Aquesta sol·licitud de pròrroga extraordinària l'ha d'acceptar l'arrendador, llevat que es fixin altres termes o condicions per acord entre les parts.
Serà també el darrer dia del mes de setembre el que marcarà la data límit per demanar un ajornament extraordinari en el pagament de la renda quan es tracti d'arrendadors considerats grans tenidors d'habitatges o empreses públiques, entenent com a tal la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans, excloent-ne garatges i trasters, o una superfície construïda.
Subministraments
Excepcionalment, fins al 30 de setembre de 2020, no es podrà suspendre el subministrament d'energia elèctrica, productes derivats del petroli, inclosos els gasos manufacturats i els gasos liquats del petroli, gas natural i aigua als consumidors persones físiques en el seu habitatge habitual, per motius diferents de la seguretat del subministrament, de les persones i de les instal·lacions, consumidors de conformitat amb la normativa sectorial que els sigui aplicable en cada cas.
Per acreditar davant del subministrador que el subministrament es produeix a l'habitatge habitual, el consumidor pot emprar qualsevol mitjà documental que acrediti de manera fefaent aquesta circumstància.
Crèdits
Es dóna llum verda a la suspensió de les obligacions derivades dels contractes de crèdit sense cap garantia hipotecària.
Un cop feta la sol·licitud de la suspensió i acreditada la situació de vulnerabilitat econòmica, el creditor procedirà a la suspensió automàtica de les obligacions derivades del crèdit sense garantia hipotecària. L'aplicació de la suspensió no requereix acord entre les parts perquè tingui efectes, ni cap novació contractual. No obstant això, si el crèdit o préstec està garantit mitjançant algun dret inscribible diferent de la hipoteca o hagués accedit al Registre de Venda a Terminis de Béns Mobles, caldrà la inscripció de l'ampliació de termini que suposi la suspensió,
Un cop aplicada la suspensió, el creditor comunicarà al Banc d'Espanya la seva existència i durada. Els imports que serien exigibles al deutor de no aplicar-se la moratòria no es consideraran vençuts. La suspensió té una durada de tres mesos ampliables mitjançant un Acord de Consell de Ministres.
Bo social
D'altra banda, a fi d'homogeneïtzar la durada de les mesures socials i que la retirada de les mateixes no es produeixi de manera desordenada, es prorroga de forma automàtica fins al 30 de setembre la vigència del bo social per a aquells beneficiaris dels qui els venci amb anterioritat a aquesta data
Podeu posar-vos en contacte amb aquest despatx professional per a qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir al respecte.
Una cordial salutació,
Tens cap dubte sobre aquest tema?
El nostre equip d'assessors experts us ajudarà a resoldre qualsevol problema relacionat amb els nostres serveis.
Contactar ara
A Àmbit Assessor, SL comptem amb 40 anys dedicats a l'assessoria fiscal, comptable i laboral de la Pime.
Relacionat
