À compter du 10 novembre 2018, le prêteur devient la partie redevable des droits de timbre sur les prêts hypothécaires.
Après quelques semaines d'incertitude quant à savoir qui devait payer le droit de timbre sur les prêts hypothécaires, le gouvernement a publié le 8 novembre le décret-loi royal 17/2018 du 8 novembre, qui modifie les articles 29 et 45 du texte consolidé de la loi sur la taxe de transfert de propriété et le droit de timbre, approuvé par le décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre.
L'article 29 de ce règlement stipule expressément que, dans le cas d'actes de prêt hypothécaire, la partie responsable est le prêteur, c'est-à-dire généralement l'établissement financier. Cela signifie que, pour les actes de prêt hypothécaire, c'est l'établissement financier prêteur qui est responsable du paiement des droits d'enregistrement (AJD), et non l'emprunteur.
L'article 45 introduit une nouvelle exemption applicable aux actes de prêt hypothécaire lorsque l'emprunteur fait partie des personnes ou entités visées au point a) de l'article 45.IA) TRITP (l'État, les communautés autonomes, les administrations publiques territoriales, les entités à but non lucratif relevant de la loi 49/2002, les caisses d'épargne et les fondations bancaires, l'Église catholique et les autres confessions religieuses ayant signé des accords de coopération avec l'État espagnol, la Croix-Rouge espagnole et l'ONCE, etc.)
Cependant, les modifications introduites par le décret-loi royal 17/2018 ne concernent pas uniquement les droits d'enregistrement, mais s'étendent également à l'impôt sur les sociétés. Plus précisément, l'article 15 de la loi relative à l'impôt sur les sociétés a intégré, en tant que nouvelle charge non déductible, la dette fiscale acquittée au titre des droits d'enregistrement dans le cadre des actes de prêt hypothécaire.
Il convient de préciser que la dette fiscale comprend non seulement le droit de timbre (AJD), mais aussi les intérêts de retard et les majorations. Les majorations ne sont plus déductibles des impôts, contrairement aux intérêts de retard qui le sont généralement. Par conséquent, il s'agit du seul cas où les intérêts de retard liés à une dette fiscale ne seront pas déductibles.
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Diplômée en administration des affaires de l'Université de Barcelone, elle a poursuivi sa formation par un diplôme d'études supérieures en comptabilité et contrôle de gestion de l'Université Pompeu Fabra. Elle a également suivi diverses formations en fiscalité dispensées par la Chambre de commerce de Terrassa, le barreau de Barcelone et le Centre d'études financières. Avant de rejoindre Àmbit Assessor en 2001 en tant que consultante en fiscalité et comptabilité, elle a travaillé comme assistante administrative à la Caixa Manresa et à la Banc Sabadell, ainsi que comme opératrice au centre d'appels d'information fiscale de l'Agence espagnole des impôts. Pendant trois ans, elle a été trésorière de l'association récréative et culturelle L'Alzinar, fonction qu'elle a exercée parallèlement à son travail chez Àmbit Assessor.
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