Le délai de réinvestissement requis pour bénéficier de l'exonération d'impôt sur le revenu lors de la vente d'une résidence principale est suspendu pendant l'état d'urgence. Selon la Direction générale des impôts (DGT) espagnole, le calcul du délai de deux ans pour réinvestir le produit de la vente de l'ancienne résidence dans l'acquisition d'un nouveau logement est suspendu du 14 mars 2020 au 30 mai 2020.
Si vous avez vendu votre résidence principale il y a quelques mois et réalisé un gain en capital, sachez que ce gain est exonéré d'impôt sur le revenu (IRPF) à condition de réinvestir le produit de la vente dans l'achat d'une nouvelle résidence principale. Toutefois, pour être admissible, vous devez acquérir cette nouvelle résidence dans les deux ans suivant la vente de l'ancienne. Si vous ne réinvestissez pas dans ce délai, vous devrez produire une déclaration de revenus modifiée pour l'année de la vente et payer la différence, majorée des intérêts de retard.
Il convient de noter que les délais de prescription et d'expiration des actions et des droits prévus par la réglementation fiscale ont été suspendus pendant l'état d'urgence jusqu'au 30 mai 2020. La Direction générale des impôts (DGT) précise, dans le cas particulier du réinvestissement dans une résidence principale, que cette suspension s'étend à la période de réinvestissement.
La loi relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques prévoit une exonération sur la vente de la résidence principale d'un contribuable, à condition que l'intégralité du produit de la vente soit réinvestie dans l'acquisition d'une nouvelle résidence principale. La réglementation fiscale exige que ce réinvestissement soit effectué soit en une seule opération, soit en plusieurs opérations successives sur une période n'excédant pas deux ans à compter de la date de la vente.
Compte tenu de la crise sanitaire actuelle, il peut être difficile de se conformer à cette exigence temporaire dans certains cas.
Dans les décisions contraignantes CV1115-20, V1117-20 et V1118-20, toutes datées du 28 avril 2020, la DGT précise que :
a) Le décret-loi royal 11/2020 du 31 mars établit qu'à compter de l'entrée en vigueur du décret royal 463/2020 du 14 mars, par lequel l'état d'alarme a été déclaré, les délais de prescription et d'expiration de toutes actions et de tous droits prévus par la réglementation fiscale sont suspendus jusqu'au 30 avril 2020.
b) Le décret-loi royal 15/2020 du 21 avril a prolongé cette suspension jusqu’au 30 mai 2020.
c) En conséquence, aux fins du délai de deux ans prévu pour le réinvestissement dans un nouveau logement du montant obtenu de la vente de l'ancien logement, il faut comprendre que le calcul de ce délai est suspendu du 14 mars 2020 au 30 mai 2020.
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